当前我国不动产市场正面临深刻变革。
上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军在论坛致辞中指出，行业已从增量扩张转向存量优化阶段，传统发展模式亟待突破。
这一判断源于市场供需关系的根本性转变——国家统计局数据显示，2023年全国商品房待售面积已达历史高位，同时城镇化率增速放缓至0.5个百分点，标志着市场进入深度调整期。
造成现状的原因具有多重性。
广开首席产业研究院院长连平分析认为，高库存压力与居民购房意愿走弱形成双重制约。
特别值得注意的是，重点城市二手房挂牌量同比激增35%，反映出资产流动性困境。
但专家同时指出，政策工具箱的持续发力正在形成托底效应，预计2026年随着大城市限购政策优化、存量房转保障房等举措落地，市场有望实现软着陆。
面对行业转型的关键节点，论坛提出了系统性解决方案。
原银保监会普惠金融部主任李均锋强调，盘活存量资产需要创新金融工具支持。
实践中，金融资产管理公司通过参与央企混改、破产重整等项目，已成功盘活超3000亿元不良资产。
中金公司研究部董事总经理张宇则着重分析了REITs市场的破局作用：首批商业不动产REITs试点不仅为房企提供降负债渠道，更推动行业向"开发+运营"模式转型。
数据显示，已上市基础设施REITs年均分红率达4.2%，显著优于传统理财产品。
前瞻未来发展方向，与会专家形成三点共识：其一，政策协同需加强，建议建立跨部门的融资协调机制；其二，金融创新要深化，重点培育资产证券化、REITs等市场化工具；其三，运营能力待提升，房企需加快向专业化资产管理转型。
上海高级金融学院表示，将持续搭建"政产学研"交流平台，为行业转型提供智力支持。
不动产行业正站在新旧发展模式的交界处。
从增量竞争到存量优化，从规模扩张到质量提升，这一转变既是挑战也是机遇。
通过贯通资产、资本与资金的循环链路，创新金融工具，盘活存量资源，不动产行业有望在2026年实现市场筑底，进而开启高质量发展的新阶段。
这不仅需要金融创新，更需要产业、金融、政策的协同推进，共同为经济社会发展注入新的活力。