中信集团跟融创中国这两家大公司这次在天津梅江地块的项目上又有新动作，大家都觉得市场信心又被拉起来了。在房地产行业现在挺不好过的时候，融创中国和中信集团这两家企业宣布要进一步合作，一起把天津梅江这块地的开发建设搞起来。这就意味着双方在钱、资源还有专业能力上进行了深度融合，给行业解困还有盘活项目提供了新的办法。这个梅江地块位置不错，在天津南部核心区域，周围是水上奥体、文化中心还有梅江板块这三个地方。因为它太稀缺了，而且地理位置也不错，大家都叫它“梅江最后一块完整的宅地”。2019年3月的时候，融创通过好几轮竞拍拿到了这块地，总共花了20.5亿元来买这块地。本来打算建高端住宅项目“梅江壹号院”，这项目刚入市的时候卖得挺好，是当地大户型产品的销售标杆。可后来因为有的房企资金周转不灵，这个项目一期没能按原来的计划在2022年交付使用。 于是天津市政府把这个项目列入了“保交楼”专项借款名单里，给了不少钱帮忙解决问题。一期工程现在终于在2024年11月交给业主了。这次两家公司的合作不光是给钱这么简单。根据公开信息显示，中信集团旗下的中信金融资产、中信信托、中信银行都把自己的资源拿出来给项目提供全周期的金融支持；中信城开、中信实业负责提供专业咨询服务；中信建设则是负责总包建设和品质管理。这种合作模式很好地把资源整合了起来，还让风险分担更公平了。 从公司变更信息上看，融创旗下负责这个项目的公司“天津融创致成置业有限公司”的股东已经换成了中信信托。这就说明两家公司在股权和运营方面已经绑得很死了。有分析说这种合作能帮着解决以前遗留的问题，加快工程进度。“保交楼”政策和专项融资支持下，“梅江壹号院”二期现在又重新进入市场了。均价大概每平方米4.5万元左右。部分楼栋已经竣工备案了，估计2026年就能陆续交房子了。这次合作既是两家公司出于市场考虑的战略选择，也响应了现在推动行业风险化解、保障民生的政策方向。 这种资源整合的方式不仅能让市场信心恢复一点，还能给房地产行业平稳过渡、健康发展提供一点思路。“保交楼”政策帮了不少忙。“梅江壹号院”二期现在已经开始卖了，“保交楼”政策和专项融资支持让它能顺利进行下去。“保交楼”政策对项目挺重要的，“保交楼”政策给了它很大的支持。2024年11月的时候一期终于交付给业主了。现在是2026年准备陆续交房的时候了。 要想以后更好地盘活存量资产、保障购房者权益，企业、金融机构还有政策方面都得一起使劲才行。2019年的时候融创花了20.5亿元买下这块地的使用权打算盖高端住宅“梅江壹号院”。2019年3月就开始拍这块地了。“保交楼”政策在关键时刻帮了大忙让项目能继续进行下去。这次是中信集团旗下的几个子公司一起上阵帮忙支持这个项目的开发建设工作。 融创把这个项目交给了中信集团来负责以后的运营和管理工作。“保交楼”政策不仅是为了让老百姓能住上房子也是为了化解房地产行业的风险。“保交楼”政策确实起到了很大的作用让项目得以重新启动并且顺利进行下去。2024年11月一期顺利交付给业主以后老百姓终于能住上新房子了。 这个项目二期均价4.5万元左右现在已经重新进入市场开始销售了。2026年的时候就能看到二期陆续交付使用的情况了。通过这次合作融创和中信集团证明了双方有能力解决困难并且共同推动项目进展顺利。 现在这个项目已经成为了一个标杆案例给其他房地产企业提供了一些参考和借鉴的经验做法。2019年的时候融创拿下这块地就是看中了它的稀缺性和地理位置优势所以才愿意花高价把它买下来打算盖高端住宅“梅江壹号院”。2019年3月正式开始竞拍这块地经过多轮竞争后融创成功以20.5亿元的总价把这块地收入囊中并且规划好了要建高端住宅“梅江壹号院”。 后来因为房地产行业的一些波动这个项目一期没能按时在2022年交付使用进度也受到了影响但是后来通过“保交楼”政策还有专项借款资金的支持下这个项目终于在2024年11月顺利交付给了业主老百姓终于有了新的家可以住了。 现在二期已经开始销售均价大概是4.5万元左右并且部分楼栋已经竣工备案预计2026年就可以陆续交给业主使用了。通过这次合作融创和中信集团展示了他们强大的资源整合能力和解决问题的能力给整个房地产行业带来了信心也为化解行业风险提供了新的思路和方法。 未来要想更好地推动行业平稳过渡健康发展还需要企业金融机构还有政策方面共同努力才行。通过这次合作融创和中信集团不仅解决了自身的问题也为整个行业树立了一个很好的榜样为其他房地产企业提供了可参考的经验做法。 总之这次“保交楼”政策的实施还有专项融资的支持对于这个项目起到了至关重要的作用让项目得以重新启动并且顺利进行下去让老百姓看到了希望也为整个行业带来了新的信心和动力。