今古洲花园这个老盘居然复活了，大家原本都以为它要一直睡下去，没想到现在项目悄悄把新的楼栋竖了起来。沿着今洲路一直往下走，“帆船转盘”脚下已经长出了14层以上的洋房区。销售中心亮堂堂的，但我去的时候还没看到新沙盘，现场的物料还是老样子。销售说，这一批全新的高层洋房预计在2021年元旦后第一次开盘，户型主要集中在60到130平方米的两到三房，还会配套酒店和社区商场。首批推出来的楼栋离转盘特别近，据说售价大约是9000元/平方米，装修就直接送了。 这个项目拿到第一本预售证其实要追溯到2005年，地块早在2001年就已经拿下了。我查了一下房天下的历史成交记录，2006年2月的时候均价才2380元/平方米；到了2009年，洋房的起步价也才2800元/平方米；甚至别墅都更便宜，只要5600元/平方米就能买到一套。现在吹风价竟然涨到了9000元/平方米，14年涨了将近6600元/平方米。 早期这个项目主要是别墅为主导，现在独栋别墅的起步价都冲到了900万元一套。这次加推的洋房能不能继续保持“性价比”的标签呢？我看市场上都很关心这个问题。 这一片区域早就不是当年那个默默无闻的“小透明”了。保利、方圆、中南、大华这些大牌开发商都在抢驻；本地的房企也在动工：中南春风里6月拿地花了4.35亿元，楼面价4998元/平方米，展厅已经开放了；银洲翠岸轩正在围蔽打桩呢；嘉逸名轩和金钻花园二期也同步动工了；恒福花园的楼宇也盖到了5层左右。 在售项目的均价大多落在8500到12500元/平方米之间，“8字头”的洋房也有出现。保利西海岸、方圆月岛首府还有大华博富御潭江这些楼盘长期霸占新会网签的前三甲位置，板块热度很高。 以前大家总吐槽这里比较偏远，现在随着第二批楼盘交付入住的人越来越多。广外江门附校还有梁启超纪念中学实验校区都在这附近；以后各个项目的幼儿园还有商业街也会陆续补上。 现在买房需要睁大眼睛看清楚啊。老盘“回炉”虽然价格有优势但周边竞争激烈；尤其是品牌房企密集布局以后更要注意户型设计和社区配套。如果你是刚需或者首改客的话，9000元/平方米的洋房还挺划算；要是追求改善舒适度的话不妨等等配套完善了再决定吧。