尽管刚刚过完春节，这个时候的土地市场并没有多少热闹看，除了少数几家企业在拼命抢好地，大部分规模房企还在观望，所以前两个月的拿地总额也就950.4亿元，比去年同比下降了52.4%。不过这并没挡住越秀地产的脚步，在广州的一块地皮争夺战中，它最终拿下了这个新单价地王，拿地金额236亿元，占了它总拿地额262亿元的90%以上，新增货值更是高达770亿元。这直接把越秀地产推到了全行业的前列。 越秀地产为这块地皮可是下了血本，除了高价买下它，还在限时竞价环节中成功击退了保利发展。虽然其他几家房企也有意向，最终通过银行保函形式报名的也有5家之多，但越秀地产还是把这块肥肉给吃进了肚子里。这块地的住宅楼面价被刷新到了8.5万元/平方米，比之前的纪录还要高。中指研究院的数据显示，在广州、上海这两个地方的拿地金额榜单上，越秀地产都排在前列，这显示出它跨区域拿地的实力确实很强。 相比之下，中海地产并没有出现在拿地金额TOP20榜单里；华润置地和保利发展虽然上了榜，但排名都不高，分别在第6位和第14位。从这里可以看出这些头部房企的策略很保守。像石家庄城发投、福州城投这样的地方国企更多是为了“守城”而不是为了赚钱去拓储。虽然今年的整体成交规模收缩了不少，但核心城市的优质地块还是备受争抢。 比如北京、成都、武汉这些地方虽然宅地出让节奏放慢了点，但是像广州的马场地块经过243轮竞价后溢价率达到了26.6%，成都的牛沙路地块溢价率也有23.03%。受这些情况影响，2月全国300城住宅用地的平均溢价率涨到了11%。业内人士认为这说明房企对核心城市的优质地块已经到了“白热化”的争夺阶段。 在这个背景下，“宁可少拿地，也要拿好地”的共识已经形成。克而瑞预计上半年土地市场的热度会回升。未来谁能在这轮优质地块争夺战中占得先机，很可能就决定了他们未来两三年在市场上的位置了。 虽然这次拿地总额只有262亿元、拿地金额只有108亿元和新增货值770亿元、但这个市场的数据还是显示出了不少信号：像中海、华润、保利这些头部房企还在“挑食”抢好地；地方国企在托底市场；优质地块的溢价率走高到了26.6%、11%、23.03%这些数值；还有就是2026年春节后的这个窗口可能开启了核心城市的土地供应热潮。 还有就是此次越秀地产能花236亿元拿下这个广州新单价地王、并以262亿元的拿地额和770亿元的新增货值领跑行业的原因在于它重仓大本营广州以及在资金实力和战略定力上都很有优势。 还有就是这次广州的这个土拍吸引了5家企业通过银行保函形式报名竞争这一宗仅有的优质地块。而在这场关于资金实力与战略定力的较量中胜出的越秀地产不仅拿地金额排名第一还遥遥领先第二名中国中铁的28亿元以及第二名华润置地的108亿元。 再加上去年民营企业投资呈现边际回暖的态势来看部分资金实力强劲的民营企业仍有机会在核心城市获得土地。但在非核心城市城市投资公司拿地仍将占据主导地位央企国企依然是拿地主力这些都是今年土地市场格局的变化趋势。 不过尽管现在整体成交规模收缩企业拿地谨慎但核心城市优质地块仍在上演争夺战随着核心城市供地窗口逐步开启上半年土拍热度有望进一步回升谁能在下一步优质地块争夺战中占得先机或将决定其在未来两三年市场中的座次。 虽然2026年春节后的土地市场只是少数企业的“盛宴”但这并不妨碍越秀地产凭借236亿元斩获广州新单价地王并以262亿元拿地额770亿元新增货值强势领跑全行业这个事实。而从TOP20榜单来看地方平台公司仍以“守城”姿态托底市场中海地产华润置地保利发展等头部房企则维持谨慎策略这场关于资金实力与战略定力的较量正在土地市场中上演。