澳洲租金到2026年大概率会继续涨，布里斯班的租金估计得翻倍，墨尔本那边的投资者也正准备杀回来。虽然墨尔本这几年房价涨得没以前猛，但市场上的人开始重新打起主意了。 最新的报告显示，不管是大城市还是偏远地区，房子基本都是满的，空置率大多不到2%。房源这么紧张，租房市场以后肯定还是拼刺刀。《2026年PropTrack西太平洋银行投资者报告》说，虽说现在的高利率可能会拦住一些人买房子的脚步，可是现状太难改变了，所以租金成本肯定是降不下来的。 Angus Moore是REA Group的高级经济学家，他指出投资者这两年明显又活跃起来了。跟2023年最低谷的时候比，新增的投资贷款额度现在已经多了64%。值得一提的是，随着房价一直往上爬，卖掉房子赚钱的比例已经达到了至少十年里的最高点。 到2025年底算了一笔账，每一百笔卖房子的买卖里，只有七笔没赚到钱，这比例真的很稀罕。 再看哪个地方涨得凶，布里斯班、阿德莱德还有珀斯的房价最猛，从2020年开始翻了一倍还多。墨尔本这六年就涨了个20%多一点，算是垫底的那个。不过最近看咨询量的情况，大家对墨尔本的兴趣好像又上来了。 在新州这边的表现最活跃，住房贷款占总贷款的比例到了44%，比2020年末时的29%高出一大截。 与此同时，西澳、南澳和昆州的投资者贷款占比也都已经超过或者达到了40%。 Luci Ellis是西太平洋银行的首席经济学家，她觉得2026年澳洲房市麻烦不少。高利率把增长给挡住了，中东那边的局势也不太稳当。 这种情况下让RBA（澳洲储备银行）很为难，既要防通胀又得保经济。 现在房价基数已经高得吓人了，再这么高利率下去买家肯定吃不消，心里的想法也会受打击。 大家预计明年全澳的房价涨幅会从2025年的8%掉到5%，特别是布里斯班和珀斯这些以前特别火的地方。 这次澳新银行（AAP）搞了个大动作！小红书上的AI时代新玩法上线啦！小蜜蜂传媒联手AllValue推出了一款神器——只要顾客到店里“碰一下”手机，5秒内就能自动生成小红书的种草笔记！完全不用顾客自己写，点一下就能发布。