上海这边为了方便大家更好地解决居住问题，把房地产的一些政策又调整了一下。这个通知是从2月25日开始发出来的，然后从2026年2月26日起正式生效。这次调整主要围绕三个方面：购房的限购政策、公积金贷款的政策，还有房产税的问题。 首先来看限购政策的变化。为了让人在上海能住得更舒心，给非上海户籍的居民买房松了绑。以前要在上海买房，特别是买外环内的房子，社保或者个税得交满五年才行。现在这规定缩短了时间。像你这种非上海户口的家庭或者成年单身人士，要是想在上海买外环内的房子，只要在购房前连续交满1年的社保或个税就行。而且啊，如果你连续交社保或个税满了3年，那不仅能买一套外环内的房子，还能再买一套。要是你手里有张《上海市居住证》，并且这证都拿满了5年，那就更方便了，买房直接不用看社保记录了。 具体来说就是这样的：外地户口的朋友如果在购房前连续缴满了1年，在外环外随便买多少套都可以；如果在外环内买房，那就只能买一套。要是交满3年呢，在外面可以随便买，在里面能买两套。如果有《上海市居住证》满5年的，在全市范围内都能买一套。 接着说说公积金贷款这块。为了让老百姓买房更容易，这次给公积金贷款额度提了不少。以前买首套房最高只能贷160万，现在提到了240万。还有个好消息就是，现在对于多子女家庭或者买绿色建筑的人，贷款额度还能上浮35%。算下来啊，最高能贷到324万呢。第二套房的贷款额度也跟着往上提了提。 另外贷款次数的认定也放宽了不少。以前如果用过公积金贷款并且已经还清了欠款，想要再买的话还得按规定来。现在只要你在上海没房子或者只有一套房并且贷款还清了，再买房还能继续用公积金贷款。 最让人开心的是多子女家庭也能受益了。以前这个优惠政策只给买首套房的人用，现在买二套房也能享受这个待遇了。比如说多子女家庭买二套房的话，贷款额度能在最高额度基础上再上浮20%。 再说说房产税的事儿。从2026年1月1日开始有个新变化：如果你家里孩子成年了（不管是之前就有的还是后来有的），他们单独买了房并且这是他们唯一的一套房（除了以前跟父母或者爷爷奶奶一起住的那套不算），那这部分房产税就不用交了。要是你家情况变了符合条件了（比如换了新房），可以去税务局重新申报一下信息。从税务局重新认定的下个月开始就按新的标准交税吧。 这几条新政策要落实好还得看执行情况哦！如果你们对具体的操作有疑问的话可以打下面的电话去问：买房的限购问题打962269；公积金贷款的事儿打12329；关于房产税的事儿打12366就行啦！