虽说房价大局已定，不过大家预期26年这个市场说不定得有个大变身。经过了这五年的折腾，现在的价格位置基本都稳住了。过去这几年，像上海、北京这样的一线大城市房价虽然也是起起伏伏，但中心区特别能扛跌；反观三四线城市，那真是一直在调整，有些地方跌掉的都超过30%。这种不一样的情况其实不是偶然，主要是因为人都走了产业也走了。 钱总是跟着人走的，像长三角、珠三角这些地方，因为搞科技和制造业热火朝天，把很多年轻人都吸引过去了，房价也就跟着硬气起来。反过来，东北那些地方还有中西部的不少城市，年轻人都往外跑，房子空着越来越多，想涨价那就难喽。 现在的市场可不像是以前全国一盘棋了，各个地方都在各干各的，谁手里资源好谁就占便宜。买房的人也变精了，不再光盯着地段看了。那种户型设计好、采光好、绿化多的房子，卖得特别快；相反那种老小区没电梯、户型又窄的，就算你降价也没人爱搭理。 开发商也慢慢悟过来了，光靠盖高楼卖高价那套已经过时了，得把好房子做好才能在市场上站住脚。再加上政策一直鼓励绿色建筑和智能布局，大家的日子也就更好过了。不过这也把好房子和烂房子的差距给拉大了。 现在养套房的花销是真的越来越大，好多人还没注意到这点。虽说现在的房贷利率都跌到了历史最低位，可是随着住房养老金和健康检查制度的推出来看，手里好几套房的家庭压力可不小。以前就算你有一套房闲着也没事，现在每年的维修费得几千块钱打底。等税改范围扩到全国之后，手里有三套房的人一年的开销大概得增加10%以上。 普通人家要是手里有一两套小点的房还能享受减免政策省点钱；但那些专门搞投资的就得细算账了。现在租金回报率低得可怜，空置的房子就成了烧钱的无底洞。 因为市场上二手房一下子放出来太多了，供应量上去了价格也就打得更凶了。像北京、上海这种地方房价下跌的空间基本已经封死了。只要是好项目一出来马上就被抢光了，整体均价稍微涨一点也能看出大家还是想买。政策上也给了不少力把首付比例降到了15%，公积金的钱也多给点了就是为了让刚需的人能进来买。 三四线城市的情况就不一样了跟一线城市差得远了。库存消化得慢得很清理周期要一年半多呢！房价还在一直往下跌。特别是那些靠资源吃饭的城市麻烦更大了人口都往外跑了连学区房都没人要了入学名额更是随便分了。 资本也都开始聪明了只往那些有产业底子的城市群跑躲着那些薄弱的地方不去推高房价的差异化。只要是那个地方能留住人的房地产就肯定值钱。 现在真的是产品说话的时代了买房的人眼睛越来越毒以前核心区的老破小还能卖个高价现在挂牌都好久卖不出去流通很慢超高层的楼因为公摊太大还有安全隐患需求少得很北京那边40层以上的盘普遍降价了15%。反倒是11到18层的小高层因为公摊少未来好改造特别受欢迎。开发商也跟着转绿房子的项目占了四分之一市场慢慢淘汰烂货让优质房源成了主流大家更看重自住投钱的少了市场就显得更理性了。 持有成本一变直接就锤到了多套房业主头上。房产税试点从10个城市扩大到20个城市每年交0.5%的税多房的家庭总支出增加20%。房子养老金每个月收还要每年体检这笔额外的钱就把利率优惠给抵消了普通老百姓持房的负担倒是少了5%刺激了刚需多房的比例也降到了15%不少房子被逼着退出了市场二手房挂牌的数量同比涨了8%。 压力把人逼得只能理性点配置钱都往核心资产上流去那些提前布局的人能更好地躲开风险。 这三个大变化相互促进重新定义了市场的规则资金往哪流都是精准滴灌产品升级满足了多样化需求成本的上升也拦住了一些炒房的人预计全国卖的房子面积会少6.2%新开工的面积也会少8.6%。一线是改善需求把房价托住三线四线还是去库存为主。政策方向就是要高质量发展房企都盯着好地开发购房者跟着产业结构走核心区的人愿意进场非核心区就观望吧。 以后市场想稳就得靠政策接着帮忙那些能适应新规矩的企业和个人肯定先拿到好处。