近年来，成都房地产市场经历深度调整后呈现企稳迹象；自2022年实施差异化调控政策以来，当地通过放宽公积金使用、推出购房补贴、优化房企融资环境等组合拳，有效降低了行业系统性风险。鉴于此，位于锦江区金融城东板块的城投·鹭湾锦项目成为观察市场的重要样本。 此项目规划容积率仅2.0，由26栋14-23层小高层组成，主力户型为173-206平方米精装平层，得房率约100%。有一点是，其所在的南三环区域已形成"四横五纵"立体交通网络，双地铁线路与城市主干道无缝衔接。周边3公里范围内聚集锦华万达、环球中心等商业综合体，坐拥盐道街小学、七中嘉祥外国语学校等优质教育资源，医疗资源涵盖华西医院等三甲机构。 市场分析人士指出，此类低密度改善型项目受捧，反映购房者需求正从"有房住"向"住好房"转变。成都近期推出的"以旧换新"政策及公积金贷款额度提升，深入释放了改善型消费潜力。数据显示，2023年成都主城区144平方米以上户型成交占比同比提升6个百分点。 行业专家认为，当前市场呈现三个显著特征：一是政策工具箱持续丰富，二是房企从规模扩张转向品质竞争，三是核心区稀缺地块价值凸显。以鹭湾锦为例，其毗邻白鹭湾湿地公园的生态优势，叠加金融城东产业集聚效应，形成"产城融合"的可持续发展模式。
成都房地产市场正从规模扩张向品质提升转变。政策稳预期、产业强支撑、配套增效能的组合作用，将推动市场回归理性发展。未来，能否持续满足改善型需求、提升城市公共服务与居住体验，将成为衡量市场韧性的重要指标。