在房地产市场调整的背景下，肇庆市找到了一条新的出路。1月30日，首笔8107万元贷款成功发放，标志着该市首个利用政策性金融工具盘活存量住房的项目正式启动。这也是国家保障性住房再贷款政策在粤港澳大湾区的首次落地。 当前的现实困境很明显：肇庆市商品房库存高企，去化周期已达18个月，但产业园区的技术工人和青年职工却缺少住房。这种供需错位成为制约产城融合的瓶颈。 项目的推进得益于多部门的协同。央行肇庆分行联合住建部门和广宁县政府，建立了从政策解读到银企对接的全流程服务体系。最终，275套闲置商品房被转化为保障性租赁住房，可满足近千名产业工人的居住需求。 效果立竿见影。1.1亿元信贷投放直接消化了当地库存，约占广宁县年度商品房成交量的15%。装修、家电、物业等配套产业随之启动，产生了约3000万元的衍生订单，激活了整个产业链。 广宁县的选择也很有意义。这个县近年入选全国绿色发展百强县和投资潜力百强县，竹木加工、清洁能源等产业快速发展。但人才公寓短缺一直是瓶颈，导致企业招工困难。通过提供市场租金60%的保障性住房，员工实际收入相当于提升20%以上，大大增强了区域的人才吸引力。 金融专家认为，这种"以租代建"模式值得推广。相比传统保障房建设，收购存量房可缩短供应周期6到8个月，还避免了重复建设的浪费。肇庆市还有约50万平方米的存量商品房具备改造条件，后续有望形成规模效应。
这个项目的成功说明，创新的金融支持方式既能化解存量房的市场压力，又能解决产业发展中的人才安居问题。肇庆的探索为其他地区提供了借鉴，也反映出房地产市场正在从规模扩张向质量提升转变的大趋势。