2025年刚开头，上海的二手房市场就稳了下来，连续三个月卖掉了2.2万套，这可是五年以来的最高纪录了。给个数据看看，2025年1月，全市一共网签了22834套二手房。这意味着从现在开始，每个月卖房子都能超过2.2万套，大家心里踏实多了。要是跟往年比，今年的1月卖出了近五年来的最高数字。那天卖得最好的是1月10日，这一天就卖出了1261套，打破了最近的纪录。周末大家都爱出来看房子，所以生意一直挺红火。上海链家研究院的李根说，这个月跟上个月差不多，但跟去年同期比涨了25%，说明市场真的稳住了。最让人高兴的是价格也没再往下掉了。以前大家都靠降价来促销，现在这个模式慢慢要变了。 58安居客研究院的张波分析说，房子好卖主要是因为便宜的房子正好适合那些刚想买房的人。还有个原因就是新房那边热度没以前那么高了，分流的人少了，二手房自然就多了一些机会。不过他也提醒大家，以前春节前大家都回家过年不太买房，基数比较低，所以这次创纪录也要稍微留点神。多观察几个方面才能确定市场到底回没回暖。 再来看卖的都是啥样的房子。大家最想要的还是总价300万元以下的小户型。上海太平洋房屋的数据显示，这种低价房占了一半以上。网上的买卖平台也显示出大家都盯着这些便宜货看。上海链家徐汇西的黄燕说，来看房的人变多了但买得更快了。以前的客户可能看得多但不想买，现在碰到价格合适的马上就决定了。房东们的想法也不一样：有些还想等着卖个高价，有些就比较现实愿意降价卖。 总体来说，价格没怎么大起大落。黄燕觉得现在市场消化得不错，挂牌的房子少了不少。 从位置上看，浦东新区、松江区、宝山区还有青浦区卖得比较火。比如浦东花木、北蔡这些离市中心近、配套好的地方吸引了很多既有刚需又想改善的人；松江泗泾、九亭和宝山顾村这种地方因为便宜吸引了预算不多的刚需家庭；奉贤金汇这种远郊地方因为小户型便宜而且有工作机会也挺稳定。 从环线上看，外环以外的地方买得最多而且还在涨；内中环也跟着涨了一点；内环线以内的老房子因为便宜也有人买。 心态也变好了：超过八成的人都能在90天内把交易办完；很多客户有了经验碰到合适的马上就决定买；还有些房东也不再硬挺着非要高价卖了。 总的来说，2025年开年上海二手房市场卖得好多了价格也稳了下来。刚需买房的人还是主力大家的信心都回来了。不过也得看政策和经济环境还有新房那边怎么样才行。