往年春节前后通常是房地产交易淡季，但今年1月深圳楼市并未降温。数据显示，全市新房、二手房累计网签超1万套，与去年12月基本持平。其中二手房签约6802套，环比增长2.9%，同比增长45.5%，连续11个月保持5000套以上。 多重因素促成该现象：首先是政策支持力度加大。1月起深圳优化二手房增值税政策，住房满2年免征增值税；不满2年的税率由5%降至3%。以500万元的房子为例，可节省约10万元成本。其次是金融支持范围扩大，商业用房首付比例下调至30%，缓解了商办类产品库存压力。 供需结构变化也是重要原因。1月深圳新增住宅供应1667套，环比下降34.1%；新房网签3977套，环比下降11.5%。在新增供应减少的情况下，配套成熟的二手房承接了更多购房需求。此外，经过长期调整后价格趋于稳定，1月二手房成交均价约50801元/平方米。 从区域分布看，龙岗、福田等核心区域贡献了七成成交量。其中龙岗成交1454套居首，盐田环比增幅达35.1%。高端项目热销与二手市场活跃形成呼应。 业内人士建议下一步重点做好四上工作：保持政策连续性；优化供应节奏；规范市场秩序；关注商办去库存进展。 短期来看，深圳楼市有望延续回暖趋势。学位房和核心区优质房源更受青睐，但市场分化仍将持续。核心区域价格企稳将带动外围市场改善，但市场全面回暖仍需经济基本面支撑。
深圳楼市的"开门红"反映了政策调控的成效和市场自我调节机制的作用；虽然传统旺季临近可能带来深入回暖，但区域性分化和可持续性仍需关注。健康的市场复苏最终要依靠实体经济发展和居民收入增长来支撑。