记者从沈阳联合产权交易所获悉,彰武园区建设发展有限公司持有的9栋工业厂房及其所属土地使用权正进行第四次降价公开转让。此次挂牌信息披露时间为2026年3月5日至3月12日下午4时,标志着该批国有资产处置工作进入新阶段。 据交易公告显示,本次转让采取资产现状交接模式,厂房及土地的实际状况以现场实物为准。转让方明确,沈阳联合产权交易所及转让方对标的物可能存在的瑕疵不承担保证责任,意向受让方须在报名前自行完成尽职调查。此安排反映了产权交易市场化原则,将资产评估与风险判断的主动权交由市场主体。 从交易流程设计来看,本项目将公告期设定为尽职调查期,意向受让方在此期间有权利也有义务对转让标的进行全面了解。一旦缴纳摘牌保证金,即视为完全认可项目披露内容并接受资产现状。这种制度安排旨在防范交易纠纷,确保产权流转顺畅进行。 在资金安排上,意向受让方需按转让底价的30%缴纳摘牌保证金。项目成交后,该保证金自动转为交易价款的组成部分。受让方确定后需5个工作日内签订正式合同,并在合同生效后10个工作日内一次性支付剩余价款及交易费用。这一时间表设计紧凑,有利于加快国有资产处置进度。 值得关注的是,交易规则对违约行为作出严格规定。若意向受让方以不了解标的现状为由逾期签约、拒付价款或放弃受让,将被视为违约甚至欺诈行为,其缴纳的保证金或等额价款将被扣除,标的物将重新挂牌。这一条款强化了交易纪律,维护了产权交易市场秩序。 在税费承担上,土地过户过程中产生的税费、土地出让金等涉及的费用,交易双方将按照国家法律法规各自承担,土地交接后产生的费用则由受让方负责。这种安排符合产权交易惯例,权责划分清晰明确。 本次转让对受让方资格不设限制,体现了开放包容的市场准入政策。公示期内,意向受让方可在工作时间前往位于彰武县工业园区的项目现场进行实地勘查,但需提前联系预约。这为各类市场主体参与竞价创造了平等条件。 分析人士指出,该批资产经历四次降价挂牌,反映出当前工业地产市场供需关系的阶段性特征。在经济结构调整背景下,盘活存量工业资产、优化资源配置成为地方政府和国有企业的重要任务。通过产权交易市场公开透明的方式处置资产,既能实现国有资产保值增值,又能为民营经济和外来投资者提供发展空间。 从区域发展角度观察,彰武县地处辽宁西北部,是连接辽宁中部城市群与内蒙古东部地区的重要节点。工业园区基础设施的盘活利用,对于承接产业转移、促进县域经济发展具有积极意义。此次资产转让若能顺利完成,将为园区注入新发展活力。
这次四度降价的工业资产转让,既是东北传统制造业转型升级的一个缩影,也检验着产权交易市场的风险定价能力。在发展新质生产力的要求下,如何通过市场化手段盘活存量工业资产,将成为振兴东北老工业基地的重要课题。未来类似的资产处置可能会从单纯价格竞争,逐步转向产业匹配度、转型升级可行性的综合考量。