鼎湖、封开和高要这三个地方的二手房交易最近挺火，价格大概在2529到5192元每平方米之间。这跟肇庆新房市场前几年的低迷形成了鲜明对比，过去这几年新房市场可是一直在筑底。不过这次的二手房数据却让人大跌眼镜，整个市场表现出了冲顶之后放缓的迹象，各地区的行情也变得越来越不一样。 先看数据，2025年肇庆二手商品房总成交面积大概240.5万平方米，同比下跌1.7%。其中住宅类交易面积有215.8万平方米，跌了1.0%。对比一手房的数据，一手商品房成交面积是259.1万平方米，跌了16.1%，住宅类是163.6万平方米，跌了18.5%。虽然一二手房都在缩水，但二手房明显要稳当很多，成交量也连续两年超过了一手房。再看看这些年的走势，肇庆的二手房成交量一直在蹭蹭往上涨。拿住宅类来说吧，2022年到现在分别是127.1万、206.7万、218.0万还有这次的215.8万。今年是连续第三年突破了200万大关。 具体到各个片区就更有意思了。端州区虽然今年二手住宅面积比去年少了3.6%，但以71.9万平米的量稳坐头把交椅，第二名四会才28.9万平米不到它的一半。鼎湖那边涨得最猛，增长了30.4%，创下了新高。鼎湖价格比较低大概4021元每平米左右，和端州有明显价差，业主降价让利估计也是一个原因。 除了鼎湖还有高要增长5.1%、广宁3.5%、德庆8.6%等6个片区是正增长的。下跌的有大旺-38.2%、端州-4.6%、四会-0.2%。这就说明各个地区分化得越来越严重了。 还有一个事实不能忽视：2025年肇庆的二手房价又跌了。均价大概4281元每平米，比去年降了3.7%，这已经是自2023年以来连续第二年下跌了。表格里的均价区间从去年的2550到5389元缩小到了今年的2529到5192元。全市9个片区里单价超过4000元的只剩下4个了。