国民经济转型升级的关键阶段，中国房地产业正经历深度调整。2026迎新易居论坛的召开，为研判行业走向、探索转型路径提供了交流平台。与会专家普遍认为，随着“十五五”规划即将启动，房地产行业需要加快构建更可持续的发展模式。当前房地产市场的结构性变化日益明显。数据显示，2025年全国商品房销售面积8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，规模总体保持稳定，但增速明显放缓。上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，这表明行业正从高速增长转向高质量发展。，房地产有关产值仍占GDP比重约12%，其对国民经济的支撑作用依然突出。造成此转变的因素较为复杂。一上，城镇化进入中后期，住房需求结构发生变化；另一方面，政策导向更强调民生保障与居住品质。上海市统计学会会长肖永培表示，统计数据显示，自住需求已成为新房交易的主要驱动，二手房市场活跃度上升，说明市场正回归居住属性。围绕新形势，与会专家提出了多项应对思路。在城市更新上，专家建议建立“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”的四位一体模式，重点推进老旧小区改造和商办物业转型升级。上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智结合案例指出，城市更新不仅能够提升资产价值，也能带动区域经济活力。政策创新被认为是稳定预期、推动行业调整的重要支点。华东师范大学教授黄忠华提出，可通过优化政策叙事、灵活调整规划、强化政策供给等方式重塑市场信心。上海市房产经济学会会长朱铁民强调，2026年作为“十五五”开局之年，政策落地成效将直接影响行业发展的质量与节奏。展望未来，行业可能呈现三方面趋势：一是市场逐步筑底企稳，预计2026—2030年全国商品住宅交易总量将维持在8—9亿平方米；二是发展路径从规模扩张转向品质提升与创新驱动；三是数字技术将更深度融入行业各环节。易居研究院发布的“123”战略框架，被视为对上述趋势的回应。
房地产关系千家万户的居住福祉，也影响经济运行稳定与城市治理现代化；“十五五”开局之年，稳市场更需要系统思维：短期要稳预期、防风险，中长期要通过城市更新与高品质供给重塑增长逻辑。把民生导向、市场规律与治理创新更好结合，才能推动房地产从“量的扩张”转向“质的提升”，为城市可持续发展打下更坚实的基础。