杭州这边每年的“小阳春”行情，总是会有外地人涌入，他们特意来买那些老旧小区的房子，为的是以后养老。记者吴佳怡报道说，虽然今年这些老旧小区的成交量比不上去年同期，但跟年前相比已经暖和多了。我爱我家的数据显示，到了3月22日，像朝晖、采荷还有翠苑小区这些地方，总共成交了快60套。其中，翠苑三区卖了11套，德胜新村卖了9套，比去年最高峰的时候还多。黄龙那边的情况也不赖，虽然没达到去年的水平，但买卖的活跃度确实高了不少。 特别值得一提的是，今年买老旧小区的人里头，外地人的比例特别高。比如德胜一带，七成以上都是外地人买的，大多数是为了投资收租，或者是盼着拆迁。黄龙那边的买家主要是来自上海、安徽，还有金华、衢州这些地方的人，他们大多是为了养老才来买的。 到了3月20日，链家求是村店的经纪人代凤这个月已经卖了三套房。她说，在黄龙买房子的客户里，差不多都是为了养老才来的。那边离西湖景区近，走路就能到，再加上挨着浙江大学玉泉校区，很多老校友都特别有情怀，愿意在这儿置业。 代凤还说，购房者大多是外地人。省外的以上海和安徽为主，省内的有金华和衢州等地的人。这些客户最喜欢一楼带院子的房子。可现在这种房子太难找了，急着卖的房东很少见。代凤举了个例子：她这月卖出去的三套房里有一套就是庆丰新村的一楼83平米房源，最后成交价328万元，算下来单价大概是3.9万元。同样是庆丰新村，她还卖掉了一套5楼40多平米的小户型，总价才91万元，单价才2.5万元左右。 代凤解释道，养老的人都喜欢一楼带院子的户型，需求量一大，这类房子的价格就被推高了。现在市场上符合正常价的一楼带院房源基本都卖光了，剩下的挂牌价普遍都比较高。 养老置业热门的小区还有求是新村。代凤卖的三套房里有一套是求是新村的二楼77平米房源，成交价400万元，单价5万元。代凤说，求是新村以前因为求是小学这个名校学区很火，但近两年这光环没以前那么亮了，价格稍微降了点。现在养老需求成了这些老旧小区最核心的竞争力。 3月以来德胜新村的成交特别显眼。截至3月22日已经卖了9套房子，超过了去年12月的高点。德胜新村这么火的主要原因就是价格便宜。数据显示这个月平均每平米1.96万元的价格比去年同期的2.24万元下降了13%左右。 德佑文晖店的店长黄建军说最近来咨询的客户里七成以上都是外地的。他们主要就是看中了高的出租回报率。黄建军分析说这一带最近次新房陆续交房了，环境变好多了；而且它是主城区核心地段又在地铁5号线旁边；租赁市场挺稳当的；50到60平米的房子一个月租金能有3000元左右。 黄建军还说德胜这地方不算是传统的市中心价格比朝晖或者建国路那边便宜不少综合起来看出租回报率还是挺高的。当然也有一部分人是奔着拆迁去的。黄建军提到他们店最近卖了一套杭锅新村的49平米房子挂牌价118万最后成交价才100万单价2万元左右也是个外地客户买的打算先租着对拆迁抱有很高期望。 绍兴的汪女士今年春节后在湖墅南路买了一套老旧小区总价110万元她觉得现在银行存款利率一般都不到2%而一些老旧小区的出租回报率能达到3%自己没有别的投资路子就想买个房子收租实际上这几年“小阳春”时候老旧小区一直很热闹原因主要还是在于出租回报率当然总价低地段好的市中心老旧小区也是年轻刚需买房自住的首选之一。