1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施居民换购住房个人所得税优惠政策；2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在一年内重新购房的，可享受已缴个税退税优惠。新购住房金额不低于原住房转让金额的，全额退税；低于原金额的，按比例退税。这是该政策自2022年9月首次出台后的第二次延续。 业内人士认为，政策延续有助于降低居民换房成本，激活改善性需求。当前房地产市场仍在调整期，部分购房者持观望态度，政策支持能够在一定程度上缓解市场下行压力。 同日公布的房企销售数据显示出明显分化。越秀地产12月合同销售额89.96亿元，同比下降33.4%；远洋集团协议销售额25.2亿元；华侨城合同销售额19.9亿元，同比减少31%，但环比增长66%，显示出部分企业销售出现改善迹象。值得关注的是，金地集团发布2025年度业绩预告，预计归母净利润为负值，再次提醒行业面临的严峻形势。 市场分析指出，房企销售业绩分化与行业整体调整密切对应的。部分房企通过优化产品结构、加快去库存实现销售回暖，而资金链紧张、债务压力较大的企业仍面临严峻挑战。此外，政策效应的传导需要时间，短期内行业仍将承压。
房地产市场正处于深度调整期，政策支持与市场现实之间存在时间差。换购住房个税优惠政策的延续反映了国家稳定市场的决心，但从房企销售数据和业绩预警看，市场复苏仍需时日。房地产行业的未来发展既需要政策支持，更需要企业主动适应和创新。在新的市场格局下，只有准确把握市场需求、提升产品和服务质量的企业，才能在竞争中保持优势。