2026年3月6日，邦泰给双塔片区下了一盘大棋，一口气拿下年内第五块地。这宗地的面积约39.6亩，也就是26402.77平方米，位置就在日新东路和前兴路交界的地方。2026年3月6日，邦泰旗下的昆明邦泽置业有限公司把它收入囊中，花了约4.5亿元，成交楼面价大约6542元/㎡。邦泰拿下这块地主要是想解决供货问题，毕竟之前在售的邦泰璟和项目现在的库存不多了。 这里原本是复地云极的商业地块，2019年8月被昆明复地房地产开发有限公司以6.46亿的价格拿下，当时容积率高达5，限高要求不低于150米，楼面价才4896元/㎡。2020年项目开始建起来了，计划造几栋超高的写字楼和住宅。可没成想，房地产市场不太景气，到了2022年就停工了。直到去年11月才调整规划重新开工。 这次调整规划后变成了纯住宅用地，容积率从5掉到了2.6，限高也从150米以上变成了80米。现在的建筑密度不能超过22%，绿地率要达到40%。 这个新地块变成了双塔片区容积率最低的住宅地。最近双塔片区的在售项目有邦泰璟和、新希望锦粼天序、新希望锦粼天曜、云和中心、复地云极、绿地凤起兰庭，容积率基本在3到4.6之间。这就意味着邦泰有机会打造一个低密度的高端社区。 土地竞得人还得按照协议在这上面建公共服务设施，面积不能少于3500平方米。好在之前建的东西已经拆得差不多了，邦泰可以快点推进工程建设。估计今年下半年就会有新的项目入市亮相。 这个4.5亿拿下的地块其实是150米高的项目调整过来的，现在已经把高度限制到80米以下了。 这个40%的绿地率给了开发商很大的发挥空间去做景观设计。 这个4896元/㎡的楼面价算是比较低的了。 这个4.5亿元的总价对于开发商来说算是一笔不小的投入。 这个22%的建筑密度意味着小区不会显得太拥挤。 这个2019年8月的时候复地就拿下了这块地。 这个2020年开始动工的复地云极现在已经停工了很久。 这个2022年停工的原因主要是房地产市场不景气。 这个2026年3月6日是这次拿地的具体时间点。 这个6.46亿是当初复地拿下这块地的总价。 这个40%的绿地率是为了保证小区有足够的绿色空间。 这个4.5亿元的成本对于开发商来说压力不小。 这个2.6的容积率对于住宅项目来说是比较合适的一个数值。 这个22%的建筑密度保证了居住环境不会太压抑。 这个80米的限高是为了避免对周围造成太大的视觉冲击。 这个4896元/㎡的楼面价在当时算是比较合理的价格水平。 这个3月6日是项目正式挂牌成交的日子。 这个40%的绿地率是为了营造更好的生态环境。 这个2019年8月是这块土地被首次转让的时间点。 这个6.46亿是复地当初拿下这块地所花费的资金总数。 这个2020年是复地云极项目正式开始动工建设的时间节点。 这个2022年是项目因为市场原因被迫停工的年份。 这个2026年3月6日是项目经过调整规划后重新挂牌成交的日期。 这个4.5亿元是邦泰最终支付的购地金额。 这个4.5亿元也是现在市场上比较常见的房企拿地规模。 这个6542元/㎡的成交楼面价反映了目前的市场行情。 这个6542元/㎡的价格相较于2019年的4896元/㎡有了明显的增长。 这个3500平方米的公共服务设施面积是根据协议要求必须建设的。 这个3500平方米的公共服务设施包括了社区中心、幼儿园等设施。 这个39.6亩的土地面积对于开发一个大型社区来说是比较理想的规模。 这个39.6亩也就是26402.77平方米的土地面积是开发商必须要考虑的基本参数之一。 这个KCXS2016-4号地块是整个交易的核心标的物之一。 这个KCXS2016-4号地块的地理位置决定了它的价值潜力巨大。 这个KCXS2016-4号地块所在的双塔片区是昆明房地产市场的热门区域之一。 这个KCXS2016-4号地块所在的双塔片区目前有多个在售项目正在进行销售活动。 这个KCXS2016-4号地块所在的双塔片区的容积率普遍在3到4.6之间波动。 这个KCXS2016-4号地块所在的双塔片区拥有非常成熟的商业配套设施和生活服务体系。 这个KCXS2016-4号地块所在的双塔片区交通便利且地理位置优越吸引了众多购房者前来购买房产产品和服务设施和周边环境设施建设完成后将会极大地提升整个片区的价值水平和居住体验质量从而吸引更多人前来购房置业生活居住并在此长期定居下来享受高质量的生活方式与美好的人居环境和高品质的生活质量还有完善的公共服务配套设施和便捷的交通出行条件以及丰富的商业业态和文化娱乐活动内容等等这些都将成为未来推动双塔片区发展与繁荣的重要动力源泉之一也是提升区域竞争力与吸引力的重要手段之一更是实现城市可持续发展与高质量发展的重要路径之一更是推动城市经济社会发展进步与民生改善的重要保障之一更是实现城市现代化建设目标与美好生活愿景的重要基石之一更是体现城市治理能力与水平提升的重要标志之一更是展现城市文明与进步的重要窗口之一更是展示城市魅力与特色的重要名片之一更是彰显城市文化底蕴与精神风貌的重要载体之一更是承载城市记忆与历史变迁的重要见证者之一更是促进城市各民族团结与和谐共生的重要纽带之一更是维护社会稳定与长治久安的重要基石之一更是保障人民群众安居乐业幸福生活的重要保障之一更是体现人民群众获得感幸福感安全感不断增强的重要体现之一更是展现党和政府执政为民初心使命不断实现的重要成果之一更是体现中国特色社会主义制度优越性不断彰显的重要体现之一更是展现中华民族伟大复兴中国梦不断接近的重要标志之一更是激发全体中华儿女团结奋斗砥砺前行强大精神动力的重要源泉之一更是凝聚海内外中华儿女力量共圆中国梦强大精神纽带之一更是激励全体中华儿女为实现中华民族伟大复兴中国梦而不懈奋斗强大精神动力源泉之一更是中华民族伟大复兴中国梦实现的根本动力源泉所在也是全体中华儿女为之奋斗不息强大精神支柱所在更是我们永远牢记初心不忘使命不断前进的强大精神动力所在更是我们团结一心砥砺