杭州二手房市场里，业主们喊着“10万单价”、“8万交付”、“5万不卖”的豪言壮语，但实际情况却是一边倒的降价。虽然大家都认为杭州二手房全面涨价，不过把实际挂牌的数据一看，就会发现完全不是这么回事儿。5月22日当天，“老破小”或者是远郊盘不降价也就罢了，连奥体创世纪这种热门次新房也撑不住了，30天内7涨10降，140平米的顶复直接降了350万，从1600万砍到了1250万。再看未来科技城欧美金融城还有三墩北西湖国际城，情况也差不多。融创河滨之城的蒋村楼盘本来学区优势很明显，结果却成了16降5涨。至于文鼎苑，多校划片的传闻还没平息，“诚心卖”的人就先低头了。有业主是因为孩子升学完毕想把学区房挂牌卖了，有业主是想趁着新房摇号回笼资金。 这些愿意降价的房东其实都有刚需置换的压力。过去他们长期挂着高价零带看，根本卖不掉，现在只能把价格打下来求成交。反观那些死守天价的房东，只能继续零带看、零成交。 近期数据显示，在“卖房市场”频现降价的背景下，真心想卖的人先让步反而促成了成交。买家手里的资金并不是不够用，他们在性价比面前选择了理性投票。网红次新房在3月、4月的月榜上几乎都找不到身影。去年从5万平米拉到8万平米的跳涨缺乏基本面支撑。高价盘一旦回调，跌得比涨得更快。 买家只用三个字——“不买单”，就能把房东逼回谈判桌。卖家希望永远涨价是人性的弱点之一。如果朋友卡卡卖89平米时嫌自己便宜，买139平米后又嫌贵，这种立场一变就能看出问题所在。如果双方都这么想，结果就是买家买不到房；卖家换不了房、回不了血。 杭州二手房并非“全盘暴涨”，降价房源远多于涨价房源。在这个供需依旧紧张的当下，买卖双方唯有回到理性谈判桌才能避免“双向伤害”。毕竟买家不买单，卖家再喊破喉咙也卖不掉。 这个月底已经成交的TOP20小区里，次新房几乎全军覆没； 近30天主城区涨价次数是5433次，降价次数却是8750次； 挂牌备案的9.3万套住宅里涨价房源只有2800套； 融创河滨之城89平米的房子分两次降了156万； 未来科技城欧美金融城14涨29降； 文鼎苑157平米四房四次降价后还挂着1680万； 奥体创世纪30天7涨10降； 蒋村西湖国际城4涨12降； 文鼎苑的单价高达10.7万元每平米； 融创河滨之城有16降5涨； 近15天成交TOP20小区里次新房没了身影； 你觉得这是卖方市场吗？