2026年春节假期刚刚结束，二手房市场的最新数据引发广泛关注。据权威机构监测数据显示，今年春节期间全国二手房找房热度同比下滑5.48%，延续了近三年的波动下行趋势。该现象背后，是房地产市场深度调整期的典型特征——结构性分化日益凸显。 从城市能级来看，不同层级城市表现差异显著。一线城市成为降温最明显的区域，整体找房热度同比下滑15.46%，其中深圳降幅高达33.91%，仅上海实现1.29%的微幅增长。相比之下，新一线、二线和三四线城市降幅相对缓和，分别为4.21%、6.33%和4.55%。这种分化态势节前已现端倪，一线城市节前找房热度下降22.39%，而部分新一线和三四线城市反而实现小幅增长。 重点城市的市场表现更是冰火两重天。杭州以67.43%的涨幅领跑全国，绍兴、昆明等城市也实现35%以上的逆势增长。分析认为，这些城市的亮眼表现与地方产业支撑、人口流入等因素密切对应的。以杭州为例，1月二手房成交量同比上涨15%，表现出较强的市场韧性。而潍坊、西安等城市则面临超30%的跌幅，反映出区域经济发展的不均衡。 造成这种分化的深层原因值得探究。一上，经过多年调控，房地产市场已进入新阶段，购房者更加理性，对城市发展前景的判断直接影响其置业选择。另一方面，各城市产业基础、人口结构、公共服务等差异，导致房地产市场抗风险能力存在明显差别。此外，2024年市场热度后的持续回调，也符合经济周期规律。 需要指出，政策层面持续释放积极信号。2026年初，换房退个税政策延长、央行下调政策利率等举措相继落地，为市场注入信心。春节期间，多地房企和中介机构推出"春节不打烊"活动，上海、深圳等城市售楼处提前恢复营业，这些都为节后市场回暖创造了条件。 展望后市，专家预计节后找房热度将达到春节期间的1.5倍，虽然同比可能下降2.79%，复苏力度略有减弱，但仍将延续节后回暖的历史规律。随着政策效应逐步显现，市场将进入筑底企稳阶段，但城市间的分化格局或将长期存在。
春节二手房热度回落是季节性因素和市场调整共同作用的结果。当前市场正加速形成"分城市、分板块、分人群"的结构化特征。政策支持为市场提供稳定基础，但最终恢复程度仍取决于城市基本面和居民信心。需要因城施策，平衡稳预期与促流通，推动市场在分化中实现可持续的企稳回升。