从2026年开始往后数，房价会怎么走呢？以前那位前央行副行长、IMF前副总裁朱民在央视节目里，把大家心里不敢承认的事给挑明了。他说要是还指望房子能像90年代那样暴涨一百倍，那这辈子都别想有信心。他认为房地产的需求肯定会变少，价格也得往下跌，咱们得接受这个现实。这话一说出来，网上可热闹了。2025年的数据也印证了这一点，全国百城二手房同比跌了7.13%，挂牌总量突破250万套，成交量却少了。在70个大中城市里，有68个城市的二手房都在降价。 为什么以前一直涨的楼市现在不行了呢？原来支撑房价三十年的主要动力是城镇化。以前农村人进城，县城青年去省会，省会人往北上广深挤，人口越来越多，需求也就大了。但从2025年开始变化了，国家统计局说2024年出生人口只有954万，跟2016年的1786万比起来少了将近一半。调查显示，现在25到30岁的年轻人里，只有48%还想买房，五年前这个比例可是65%。 学术界和政策制定者对接下来怎么走有很大争论。一派觉得房价太高了，吸干了老百姓的钱，大家没钱消费。只有把房价降下来，把钱解放出来投到芯片、新能源和人工智能上才对。朱民在说中国制造业的时候都有点哽咽了，因为中国制造业占全球30.3%，比美日韩加起来还多。另一派则说必须保住资产。中国家庭70%的财富都在房子里，而且房地产牵连着好几百个行业呢。 其实国家在2024年9月的会议上就定了调子：“促进房地产市场止跌回稳”。意思很明显：既要用政策托底不让楼市崩盘引发金融风险，也不搞大水漫灌瞎印钱。因为把钱从钢筋水泥里逼出来投科技才是正经事。 明白了国家的意思咱们就能判断未来房价了。高盛有份报告说看了全球15个经济体的21轮周期发现：房价从见顶到跌到底一般需要6年左右。中国的楼市在2021年到了顶头，照这个说法咱们大概在2027年前后才能到真正的底部。通常这种调整要跌个30%上下，现在咱们已经跌了接近20%了。 站在2026年回头看以后的五年楼市不再是单纯的涨或跌，而是一场价值分化战。如果你有100万的房子到2031年值多少钱？这要看这房子在哪块地盘上了。 在京沪主城区、杭州、成都这些地方，因为医疗、教育和地铁配套好还能吸引人口进来买。这种房子抗通胀能力强，五年后100万能变成115万到120万之间，涨价空间不多了。 对于二线城市或者支柱产业稳的地级市来说政策重点是去库存和稳市场。房价可能就横盘不动了，五年后100万的房子还在95万到105万之间晃悠。考虑到持有成本这投资就不划算了。 最让人担心的是那些人口外流严重的三四线城市或者资源枯竭型城市。因为没人接盘房子就彻底成了废品。五年后100万的房子可能只剩下50万到80万甚至都没人要了。 年轻人都去外地打工人口越来越少产业也凋敝没人买那里的房子就卖不出去了核心地段好房子越来越值钱边缘的老破小就没人要了