这个周六（2月25日），广州发生了一件大事：珠江新城最后一块完整用地——马场地块被拍出214亿元的天价。就在同一天，上海也发布了新七条政策。两件事凑一块儿看，挺有意思。先说上海易居房地产研究院副院长严跃进怎么看的，他觉得这是给“小阳春”的刚需和改善需求添一把火。政策核心是降低门槛、提高额度，还对社保满3年的非户籍家庭在环外买房开了口子。中原地产分析师卢文曦也说了，现在中高端客户都盯着新房看，尤其是地段好的项目，政策把这部分需求给精准放出来了。上海楼市不光有本地居住需求兜底，还能吸引全国资金入场，这次松绑也是为了稳住市场、提振全国信心。再说广州的土拍现场。这块地被保利、越秀、华润等8家房企围猎，起拍价高达186.44亿元，比去年的面粉厂地块还要贵。从上午10点开始喊价一直到中午11点，59轮报价就把价格推到了198亿元，眼看就要冲到200亿元。到了下午两点多，成交价直接突破214亿元，折算下来楼面价达到了75746元/平方米，比琶洲的越秀华樾还要高。严跃进评价说，这次市场反馈特别积极，对今年小阳春的土地市场会有很大帮助。这次广州城投参与竞争了吗？答案是肯定的。参与房企里就有广州城投。你看这个结果就知道：开发商们有多踊跃！你再看楼面单价的表现：75746元/平方米已经超过了琶洲的75670元/㎡，直接拿下广州史上最高楼面单价纪录。 把两件事放在一起琢磨：上海是在需求端发力——降低门槛让更多人进来；广州是在供给端发力——把压箱底的好地拿出来吸引开发商投资。上海是讲给买家听的故事：激活存量交易；广州是讲给开发商听的故事：激活土地市场。打法不一样，但目标都一样：让楼市转起来！作为重要风向标的上海和广州都在用自己的方式讲故事，一个讲给买家听一个讲给开发商听；一个激活买家一个激活卖家。这是为什么呢？因为他们要一起给全国市场打样！这种开年就发力稳楼市的做法值得关注。相信它们的稳定表现未来也能为全国市场注入更多信心！