3月20日这天，深圳把2026年的第一块住宅地给挂牌了。深铁集团二话没说，就花了约8.69亿元把这块地拿下。这钱可是8.69亿元，折合下来每平方米楼面价大概22437元。这两块地就在罗湖笋岗，是跟地铁直接搭上边的地方。地块由H302-0107和H302-0108两部分组成，是个组合地块。位置就在梅园路和宝岗路交会处，旁边是地铁7号线和在建的17号线笋岗站。住宅那块地方有1.21万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率只有3.2。在罗湖核心区这种地方，这么低的容积率可不多见，以后住起来肯定更舒服。 按照规划，这块地要盖37488平方米的商品住宅，还得配个3班的幼儿园和社区活动场地，建好了还要无偿交给政府。值得注意的是，这次拍地的门槛挺高的，非要家里有轨道交通建设、运营或者管理经验的企业才行。业内都觉得这条件就是给深铁这种有轨道开发背景的企业量身定做的，所以深铁拿下这块地一点也不意外。 这块地的开发价值其实挺大的。看看周边卖新房的价格，像城建凌云华府备案价约7.3万元每平方米。相比之下，2.24万元每平方米的楼面地价让开发商还挺赚钱的。而且旁边还有万象食家、宝能环球汇这些大商场和桂园中学这样的学校，配套挺全乎的。 根据合同规定，住宅得在签合同后一年内开工，四年内盖好；轨道部分要在一年内动工，三年内完工。开发商还要承诺“交房即发证”，确保买房的人收房的时候就能拿到不动产权证。还有轨道交通那边得跟7号线和17号线衔接好。 罗湖这块地方本来就很少有新房卖了，以前主要靠城市更新来补充供应。这次拍地算是给市场解了渴了。深铁进来以后，估计会把他们拿手的TOD经验用上，把这里打造成罗湖核心区的新标杆项目。