大伙儿都在议论鼎湖、封开还有高要，这几个地方的二手房卖得挺好。要是回想起以前几年，新房市场那是真的不太行，算是低谷期了。反倒是同期的二手房市场，表现得特别好，成交数据总是往新高冲。这次公布了2025年肇庆的二手数据，看下来感觉挺明显的，销量冲到了顶之后有点放缓的意思，各区的情况也大不相同了。 先把这具体的数字摆出来看一下吧。2025年肇庆二手商品房总共卖了大概240.5万平方米，跟去年比少了1.7%。光是住宅这块儿就卖了215.8万平方米，跌了1.0%。再跟一手房对比一下，2025年一手房卖了259.1万平方米，少了16.1%，其中住宅是163.6万，少了18.5%。虽然一、二手房都在往回收，但二手房显得稳多了，而且这两年的销量都超过了新房。 再看看这几年的情况，这几年二手房卖得一直很火。拿住宅来说吧，从2022年到2025年，每年分别卖了127.1万、206.7万、218万还有215.8万平方米。这已经是连续第三年超过200万平方米了。 咱们再仔细看看每个区的情况。端州区虽然今年只卖了71.9万平方米，跟去年比少了3.6%，但它还是排在了全市第一名。这个销量是第二名四会的2.4倍多呢。涨得最猛的要数鼎湖（含新区）了，同比涨了30.4%，直接打破了该板块的成交纪录。鼎湖卖得这么好，估计是因为不少业主都敢降价卖。 今年鼎湖那边的平均房价大概是4021元/平，比去年回落了8.8%。跟端州比起来有点差距，这就把客户给吸引过去了。 除了鼎湖外还有高要（涨5.1%）、广宁（涨3.5%）和德庆（涨8.6%）这几个地方销量也涨了，一共6个板块。剩下的大旺（-38.2%）、端州（-4.6%）、四会（-0.2%）这几个板块是跌了的。 由此可见啊，各个区的分化越来越严重了。2025年肇庆二手住宅的成交均价是4281元/平，比去年降了3.7%。这已经是从2023年开始连着跌了两年了。 从表格里看出来啊，2025年肇庆二手住宅的价格区间在2529元到5192元之间。跟去年的2550元到5389元比起来，上限和下限都往下走了不少。全市九个区里房价在4000元以上的只剩四个了。