上海商用房最低首付把门槛降了，调到了30%。这个事儿虽然落实了，但银行执行进度那是一个天一个地。中经记者慈玉鹏在北京那边发回报道，讲的是这个最新消息。前阵子，上海有个政策文件落地，把商业用房的首付比例给定下来了，不能低于30%。记者跑去银行采访，发现各家银行动作不太一样。有些银行还在按老规矩办事，最低首付还得50%。也有银行挺听话，马上就把比例给降下来了。具体是怎么回事呢？ 这个政策说的很清楚，只要是商业用房的贷款，首付比例就不低于30%。银行得根据自己的情况和客户风险来定具体比例。记者去打听了一下，结果发现银行落地进度真的参差不齐。有些银行压根就没开始搞这个政策。有个上海的国有银行人士跟记者说，他们那边还在按50%的最低首付比例走呢。而且他们都不做那种商住两用的房子贷款了。这位人士还说了句实话：现在商铺降价太猛了，评估价都不如买的价高。他们支行很少发商业用房的贷款，对公那边也不怎么发。反倒是住宅那边房贷利率还在往下走呢，首套房只要15%，二套房20%，都是历史最低的了。 另外一家地方银行的人也说了他们那边的情况。现在他们那边买房子首付比例是30%。不过贷款利率不是统一的标准啦。得看房子在哪儿、地段咋样、还有借款人的信用和收入流水这些情况综合算一算才行。现在整体房贷利率大概在4.2%左右，有些条件好的客户能申请到4.1%的最低利率。贷款最长能贷30年呢。 其实吧，问这种商业用房贷款的人真没多少。还有一家股份行的人跟记者讲得更直接：他们在上海就不做那种房子的贷款啦！就盯着住宅那块业务干！ 回头看看这一年1月15日的情况就知道了。中国人民银行新闻发言人邹澜当时就说了：央行会配合监管总局把商业用房贷款最低首付比例降到30%，主要就是为了推动商办市场去库存。 中指研究院那边也分析说：以前买商铺、写字楼、酒店这种商业用房贷款最低得50%首付。现在央行直接把门槛给降了三成变成30%，这直接就降低了门槛呀！ 现在大家都看得出来，央行这次对商办的支持力度确实不小啊！这也是对去库存具体支持的表现嘛！说明上头对这事很重视啦！ 我也粗略统计了一下：到现在为止啊！已经有超过20个省级行政区把这最低首付比例给下调了！比如南京最近就发布了稳楼市的措施嘛！把商业用房首付比例调整到了30%！ 刚才说那个国有银行的人士还跟记者聊了聊各地落地的情况：时间上可能不一样啦！各家得统一规划调整规则嘛！不过银行肯定都会照政策办事儿的啦！ 只是个早晚的问题罢了！（编辑：张漫游 审核：何莎莎 校对：燕郁霞）