杭州迎来2026年首拍开门红，17家房企激烈争抢把优质地块收入囊中。拱墅区东新单元XC0603-14地块在1月30日成功出让，浙江博策企业管理有限公司凭借8.77亿元的总价拿下了这块地，溢价率达到了19.81%。地块面积17446平方米，计容面积约26169平方米，建筑限高50米，起始总价7.32亿元，楼面价27974元。最终成交价33515元，比之前西房集团2025年5月在隔壁XC0603-R21-01地块拿到的41305元每平米便宜了近7800元。这个地块原本是商业商务用地，后来调整成了住宅，容积率也从1.9降到了1.5，成了板块里容积率最低的纯住宅项目。高院生认为这块地位置好、配套全、交通方便，所以吸引了这么多房企来抢。 浙江博策是本土民营企业，最近在杭州市场表现得挺活跃。去年他们跟绿城合作开发了“观紫金宸庐”，卖得挺好。这次他们拿下这个优质地块后，估计还会继续跟别人合作或者自己操盘来做项目。 东新板块去年卖得不错，新房供应有点紧俏。这次土拍说明大家都看好这个地方。高院生觉得这块地容积率低适合做低密度的高端改善房，正好迎合现在的市场需求。 这也是杭州今年第一个住宅用地成交案例。杭州作为长三角的中心城市一直受关注，这次首拍开门红显示了本土企业对杭州发展的信心和深耕意愿。 接下来还有城东新城、钱江世纪城这些核心区的地块要出来，市场热度肯定会一直很高。 这次溢价成交释放了积极信号，说明大家对核心区的优质地块都很看重。本土企业在市场调整的时候表现得很稳健，眼光也很准。 在坚持“房住不炒”的大背景下，这样理性的竞拍能优化住房供给结构。随着更多优质地块入市，杭州的土地市场还会是观察经济活力和行业信心的重要窗口。