2026年1月北京二手房网签量为15082套，同比增长20.8%，环比下降12.3%，把2022年以来同期的记录给刷新了。这一下把北京楼市原本有些冷寂的气氛给打破了，1月二手住宅网签量就超过了1.5万套。市场预期修复加上政策的短期效果，大家的买卖欲望也被调动起来了，“暖冬行情”就此拉开序幕。往后看，业内人士觉得成交量可能会维持住，全年大概率是个“稳中有进、节奏温和”的修复态势。 这种市场表现主要是因为中原地产的张大伟指出的政策托底和预期博弈。张大伟是中原地产首席分析师，他说15082套的网签量证明楼市已经步入“暖冬行情”，正用温和的节奏在修复。一位中介经纪人也讲了，去年年底北京出了新政以后，找房子、看房子的客户和成交的人都变多了。最近限购放宽、买房成本下降这些政策利好一直有释放出来，对消费者做决定起到了很大作用。 有一部分本来还在观望的客户看到政策后赶紧把房子买了，最近成交的房源多数都是性价比高的那种。值得注意的是挂牌量比上个月少了约7000套，不过这好像没怎么影响到成交的情况。张大伟解释说挂牌量的波动是因为业主心态不一样：有的因为看后市谨慎先撤牌了，有的则在政策利好下把报价调了调，并不是真的房源少了。 购房者现在的议价空间其实没窄多少，这多少也限制了成交量的快速反弹。链家研究院数据显示1月份房价和单价有一点点上涨，这主要是因为交易往市中心跑了，是结构性因素造成的。把这个结构性因素去掉后算的指数显示价格也只稍微涨了一点，但涨幅在合理范围内，市场价格整体还是稳的。 市场之所以这么热闹，其实是好几件事凑到一块儿了。链家研究院的高原院长就说市场预期变好了。最近政策出得密集，带动了市场的信心尤其是卖方信心回升了不少。信心好了交易自然就快了起来。 高原还指出因为房子贵、周期长这些特点去年底的政策效果还没完全出来呢。但一般政策一出短期内肯定会加速买卖双方做决定的速度推高交易量。再加上一季度大家手里有钱容易买房就是所谓的“开门红”。今年春节来得比较晚也让需求提前释放了出来。加上1月份周末多也挺方便看房的所以季节性因素也很重要。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的邹琳华组长说最近一周北京二手房成交环比增长了5.3%，说明大家情绪还是挺积极的。 这说明大家还是喜欢现房子地段熟价格灵活的二手房能让你买到看得见摸得着的东西。 未来几周估计还是存量房子在唱主角成交量会维持住成为观察市场的风向标。 整体看大家挺谨慎乐观也不会有大变化更愿意在二手房里找机会。 张大伟认为2026年全年的修复进程会是“稳中有进、节奏温和”。 因为北京有产业基础人口还在流进改善需求也强这些基本面没变市场不会大跳水。 春节后积压需求放出来再加上后面可能出台的新政策二季度应该会暖和一点。 但得看到现在经济复苏还不扎实信心重建还得花时间很难再像去年年底那样爆火了多半是一步一步慢慢地把底筑好。 新京报贝壳财经的记者袁秀丽把这些都给写下来了。