香港房地产市场今年看起来不错，不少机构觉得港资房企可能会被重新估值。毕竟香港是国际金融中心，大家都盯着那边的情况。最新的数据显示，香港地产行业正在慢慢恢复，好多指标都在变好。住宅市场的价格一直在慢慢往上走，去年11月价格还在涨，租金也升到了历史高点。到了12月，一些主要地产中介发的报告说，价格还在温和上涨中。 成交量方面，去年12月私人住宅卖得不少，主要是因为前几年基数低。看全年的话，2025年新建住宅卖得比近二十年来都多，二手住宅成交量也差不多是近四年最高了。虽然还没到2021年那个高点，但整体交易活跃了不少。 商业地产市场也有点回暖的迹象了。去年前11个月零售业销售额已经从下跌变成上涨了，带动零售物业租金下降的幅度也缩小了。华泰证券最近发表分析说看好那些主要在香港本地搞开发的企业。他们觉得这些企业会直接受益于香港整体市场复苏带来的红利。基本面在变好的情况下，公司盈利和估值都可能提升。 还有些港资房企一直给股东分很高的股息，现在的环境下给投资者带来不错的现金流回报。分析人士指出香港楼市复苏一方面是外部经济环境稳定、内部需求释放出来，另一方面也是特区政府推出的稳市政策帮了忙。 住宅价格和销量都在上涨，说明老百姓自住和改善需求很坚实；商业零售数据回暖也说明消费活力回来了。综合来看住宅和商业领域的指标都显示市场在往好的方向走。市场结构变好了给本地发展的企业提供了好环境。 未来这些企业能不能抓住机会优化资产质量、提升股东回报就是决定它们价值能不能重估的关键了。大家都会继续关注政策和宏观经济走势对香港楼市的影响。