问题——跨境居住需求上升与供需信息不对称并存。随着粤港澳大湾区建设推进，珠海与澳门在通勤、教育、医疗、就业等联系更紧密，“在珠海居住、在澳门工作生活”逐渐成为部分澳门居民的实际选择。但跨境置业涉及政策理解、贷款办理、物业服务衔接等多个环节，信息不对称、交易成本较高，仍是澳门居民在内地安家置业的主要障碍之一。 原因——政策牵引叠加城市功能互补，推动居住圈扩容。珠海是内地唯一与港澳同时实现陆路相连的城市，横琴粤澳深度合作区建设提速，为澳门产业拓展和居民生活延伸提供了空间。另外，澳门土地资源有限、住房需求多元，促使部分居民将目光投向周边城市更充足的住房供给。开发企业将项目推介、服务承诺和优惠政策打包提供，在一定程度上降低了跨境置业门槛。 影响——对接活动有助于释放住房消费潜力并促进公共服务衔接。记者从现场了解到，2月20日，珠光（集团）有限公司在澳门大横琴国际产业发展中心举办房产新春推介会，集中介绍横琴及珠海西部片区的多类型房源，并面向澳门居民推出购房支持措施。推介会吸引100余位珠澳嘉宾、置业者及媒体代表参加，现场围绕购房流程、按揭贷款、税费政策等问题进行咨询交流，部分意向客户更洽谈。业内人士认为，此类活动短期内可提升市场透明度、促进供需对接；从中长期看，有助于跨境居住需求更有序释放，带动交通、商业和社区服务等配套完善，推动珠澳生活圈融合。 对策——以“政策包+服务链”降低跨境置业成本、提升可预期性。推介会发布了面向澳门居民的专属支持举措，包括购房券、会员权益等，并在部分项目叠加车位使用安排、物业费用优惠等组合方案。活动还将政策解读、流程梳理和集中答疑作为重点，通过现场咨询提高办理效率与政策可理解度。受访者表示，跨境置业不仅关注价格，更看重后续服务的连续性与稳定性，尤其是物业管理、社区配套以及与澳门生活需求的衔接。对此，有关企业应改进从看房、签约、金融服务到交付入住的全周期服务链，推动信息公开透明，强化风险提示与合规管理，避免过度营销，切实维护消费者合法权益。 前景——在“民生融合”导向下，珠澳住房与公共服务协同将更趋深化。当前，横琴粤澳深度合作区加快集聚产业与人口，跨境通勤便利化措施优化，带动“居住在珠海、学习就业在澳门（或横琴）”的组合模式扩展。预计未来一段时期，澳门居民在珠海置业将更关注交通可达性、教育医疗资源、社区治理和生活方式匹配度。相关地区可在依法合规前提下，进一步推动公共服务衔接与城市治理协同：一是完善跨境通勤与生活配套，提高居住便利度；二是加强住房市场监管与信息披露，稳定预期；三是鼓励国企和优质主体以品质供给带动行业提升，形成可复制、可推广的民生融合实践。
珠澳融合发展既是国家战略部署，也是两地居民的共同期待。国有企业通过市场化方式搭建民生服务平台，为澳门居民融入大湾区发展提供了更便捷的路径。随着粤港澳大湾区建设持续推进，珠澳两地在基础设施、公共服务、社会保障等领域的对接将更紧密，澳门居民在内地的生活半径和发展空间也将深入拓展。这既有助于澳门经济适度多元发展，也将为大湾区建设注入动力，推动区域协同发展向更高水平迈进。