说起来，杭州最近的二手房市场挺有意思，就是那种结构性的分化，有些板块急着卖，有些板块还是稳得住。具体点讲，年底了，挂牌量上去了，急售标签多了，钱江世纪城这些地方有不少房源挂牌价甚至比买的时候还低，跌幅到了10%甚至15%。比如说钱江世纪城的一个小区，一套124平的房子带地下室和花园，现在挂出来的价比年初同户型的成交价少了100万元呢。这就是因为业主是2021年高位买进的。 不过申花、滨江这些老地方情况不一样，优质的学区房还是卖得挺快。这背后其实是多重因素叠加导致市场预期变了。政策层面还是“房住不炒”，银行信贷虽然松了点，但门槛还是高。新房供应也变了，像钱江世纪城新房多，价格倒挂分流了二手客；申花、滨江新房少，供需平衡。另外经济环境让很多人对收入预期谨慎了，买千万级的房子更犹豫了。 现在价格体系也在重塑，交易逻辑都变了。11月成交均价环比跌了0.3%，但好地段的还是扛着。卖家从之前等着涨价到现在不得不降价求量，买方也不急了开始挑性价比。 接下来咋办呢？买卖双方都得调整预期。卖家别标太高价卖不出去，买家多看看急售里的好机会。中介也不能光凑个信息，得专业点给客户分析分析。 展望一下明年，短期估计还是调整期。新兴板块可能还得跌一跌回调回调。成交量年后会有季节性回升看经济复苏怎么样吧。 长期来看肯定回归居住属性。配套好的房子能保值增值，光炒概念的泡沫会被挤出去。 这就是中国房地产调整期的一个缩影嘛。潮水退了才知道谁在裸泳。购房者现在反而有更多时间挑挑拣拣了。 反正吧，“房住不炒”这条路走对了才是硬道理嘛。