想在昆明挑个好住的地方，现在都得看看北京路。这回大家都在聊，这里的高端住宅好像正往一块儿凑。10月15日那天，昆明市自然资源和规划局发了个消息，把住改商的门给关死了。这就好比给开发商泼了一盆凉水，原来“刚改”市场没戏了，全变成“高端改善”的地盘。大平层和精装修成了标配，谁还买毛坯房啊。 去年俊发、万科、美的三家用钱把地圈了一圈，今年就集体动手了。“峰系”、“TOP系”还有“锦绣系”这三个IP全是这三家带过来的。户型图出来一看，最小125㎡，大的200㎡也不少见，甚至有300㎡封顶的大家伙。均价2万元/㎡只是个入门价，门槛一下子就抬高了。 先说俊发·俊尚峰，占地88亩，容积率搞到了7.44和5.53。做的是125到183㎡的户型，2梯4户或者2梯5户的设计。现在的进度挺快了，房子已经盖到地上几层了，展厅也对外开放。 美的·北京路9號也是TOP系首秀。这块地足足有129.63亩，容积率7.31。做了142到203㎡的户型，听说最大的可能超过300㎡。亮点在于这种2梯2户、3梯3户、4梯4户错位的布局方式，私密性做得特别好。 信达万科·京江隐翠是锦绣系第一次进昆。这148.5亩的地块容积率最高能达到7.89。具体产品还没披露出来，但文件上写的就是纯改善定位。时间线比较紧，5月1日才开的城市展厅，工程刚开工没多久。 这三家新盘其实是住在同一片区的马家营和金刀营城改项目里的。容积率都在5.0以上，回迁房和幼儿园一个都不能少。产品统一搞大户型精装修。大家逛商圈、坐地铁、上学都能一起享受。 进度摆在那呢，俊发和美的的首批房子估计得卖到2万元/㎡以上了。信达万科虽然才刚开始动工，但市场上都说它不会比2万低。 北京路南端还有个看点是俊发的春之眼一期商业裙楼。大概5月就能验收了。最小的332㎡大平层公寓已经亮相了，均价4万元/㎡起把天际线直接推到了“4万时代”。 最北边延长线上有个向山的岛是中建金科做的。容积率最大只有2.5，这是北京路第一个低密合院产品。高层估计1.6万/㎡起步就足够好了。 一环内还在掀连片改造的巨浪呢。昆明市公共资源交易平台公示了官渡区太和街道和平路前卫营片区的项目。总投资高达152亿元，计划今年6月15日开工。等到2027年10月15日就能完成了。 这块地占地近2000亩呢！把原南窑汽车客运站、三叶饭店还有明通商场这些城市记忆点都给拆掉了！一环核心地带马上就要焕然一新了！ 片区挨着北京路、环城南路和春城路这些主干道。地铁2号线穿过这片地去了远方，3号线也在旁边不远的地方呢！老旧商业和老旧小区还有城中村都要被拆掉了！未来的居住品质和交通红利肯定是双双升级！ 说到底啊！北京路作为昆明的中轴和商务走廊早就被商业商务功能给占满了！居住属性被管得死死的！现在有了“峰系”、“TOP系”还有“锦绣系”接连落位进来！改善门槛肯定是水涨船高！再加上和平路前卫营片区的连片改造马上就要开始了！这个高端住宅的圈层很快就会成型了！ 下次开盘的时候！估计又是新一轮价格天花板被刷新的时候！