你把这事儿想明白。你先看上海新出了个关于建筑面积计算的规划新规，这文件是上海市规划和自然资源局发的，编号叫沪规划资源建〔2021〕363号。这规定说，只要是在上海市行政区域里搞建筑设计、申报、审批、测量或者验收这些事儿，计算建筑面积的时候都得按这个来。 它的核心原则就是得守法，设计单位不能瞎编用途或者性质，建设方和设计方都得实话实说。这个范围特别广，从项目一开始规划到最后验收，全周期都得管。咱们具体来看一下容积率这块怎么算。 先说设备层、避难层和管道夹层。设备层要是低于2.2米就不计入容积率；超过2.2米就按面积算；如果还当避难层用，只要高度没超过标准层，超的部分不算。避难层要是在100米以上的超高层必须得有，高度就按标准层来算，多出来的就记在账上。设备管道夹层也是这样，低于2.2米不算；超过了就按外墙结构外围的水平面积算。 地下室也有门道。只有满足三个条件才能不算容积率：房间地面得比室外地面低半净高；室外地面以上的高度不能超过1米；只能走电梯或者楼梯进去（除了车库）。外面的地面标高一般看控制性详细规划；没有明确规定的话，就以周边道路中心线标高加0.3米为准；要是有一堆楼标高不一样，就选最低的那个。 商业或者办公的层高计算有讲究。标准层要是不超过4.5米就实打实地算；超过了4.5米，每2.8米算一层，剩下的不够的也给凑成一层。像门厅、大厅、影院这些公共空间就不受这个限制。 阳台这一块怎么算呢？进深不超过1.8米，水平投影面积也不超过8平方米的话，只算一半；不然就全算进去。保障房阳台有特殊规定，跟这个不一样。 飘窗也挺有意思。窗台高差得有0.5米以上、窗户高度不超过2.2米、向外挑的部分也没超过0.6米的话就不用算面积；不然就按挑出外墙的投影面积来算。申报图纸上还得有飘窗的详图。 装饰性阳台、花池和空调搁板这些东西怎么处理呢？装饰性阳台进深小于0.6米不算；超过了就按阳台的规矩来。花池和空调搁板要是没围住而且进深小于0.6米也不算；要是有围住或者超过了就按水平投影面积算。 其他空间就是住宅分户门里面、结构围起来的那些地方了。除非有别的规定，否则全都得算入容积率。规划部门审核方案的时候还得核对《单幢建筑物建筑分层面积表》和《建筑面积汇总表》这两张表。 各区还有派出机构在审批和验收的时候要是遇到规范解释不清楚的地方不能私自做决定或者违规通过得先向上请示。最后解释权在上海市规划和自然资源局手里。