当前，热点城市住房市场正经历结构性调整，进入以存量房为主导的新阶段；一方面，新市民、青年人和各类人才对交通便利、配套完善的租赁住房需求持续增长；另一方面，部分区域二手房挂牌量增加、成交周期延长，加上置换链条不畅，导致市场预期波动。针对此情况，上海率先试点收购二手住房用于保障性租赁住房，通过市场化方式多渠道筹集房源，释放稳定市场的政策信号。
住房问题关系民生和经济全局。上海此次政策创新既落实"房住不炒"定位，又展现了精准调控的思路。在构建房地产发展新模式的过程中，如何平衡市场与民生、短期与长期的关系，仍需各地继续探索。此试点将成为观察我国住房制度改革的重要窗口，值得持续关注。