大家都在讨论千万元级住宅市场今年又有啥变化，上海依旧是领头羊，2025年卖了12764套新房和9007套二手房。光是超过3000万的大户型就有2052套，把超高净值的人都吸引来了。北京和深圳虽然排在第二、第三，分别卖了7436套和4428套新房，但深圳的二手房还挺特别，5475套反而比新房多，说明那边存量房已经开始优化了。长三角这几个城市表现得特别亮眼，杭州卖了4297套新房排全国第四，宁波卖了1622套排在第六，这成绩比一些老一线城市都要好。杭州的买卖集中在1000万到3000万的区间，3000万以上的才占4%。宁波这边各价位段都在涨，尤其是3000万到5000万的区间涨得最多，同比涨了867%。二手市场也一样热，杭州卖了1577套排全国第五，苏州也差不多有1479套。这些数据说明长三角这边的高端二手房活跃度很高。 专家说这种分化是有原因的。首先产业升级带来财富增长，特别是数字经济和制造业发达的地方；其次大家换大房子的需求变多了；最后政府给的政策红利也出来了。 虽然这市场很热闹，但也有风险。高端房集中买卖可能会让城市里住的人更分化，公共服务压力变大；价格涨太快也可能带坏整个市场。专家建议大城市要坚持“房住不炒”，多管齐下调控；发展快的二线城市要盯着别过热；大家都要多建保障房。 以后高端市场会怎么变呢？长三角、粤港澳大湾区这些地方还会很有吸引力，但增长速度会更稳更理性。房地产长效机制建好以后，高端房和普通房能更协调发展。这些数据就像镜子一样，照出了区域经济的新样子。 房子要是只是用来炒的，肯定不行。只有把住房当成是人民美好生活的基础去对待，才能让大家都满意。未来还要坚持“房子是用来住的”，推动市场平稳健康发展才行。