大家好，我是劳伦斯・云，来自全美房地产经纪人协会。跟大家聊聊2月的住房市场情况吧。 首先得说，2月份房屋销售情况给了我们一些积极的信号。成屋销量环比增长了1.7%，达到了409万套，这个数字可是比1月份好多了。不过啊，还得给大家泼盆冷水，虽然环比情况不错，但跟2025年2月比起来，还是下降了1.4%。所以说，市场的整体情况还是有一些疲软的。 从地域分布来看，除了东北部地区受持续寒潮和暴雪影响外，美国其他地区的销量都有所回升。东北部的恶劣天气真是让人头疼啊。 还记得上个月吗？1月份的销售表现可是相当惨淡，环比下降了5.9%。这次算是给大家带来了一点希望吧。 为什么会有这样的情况呢？其实主要是因为抵押贷款利率降低了。上个月的平均利率只有6.05%，接近数年来的最低水平。这种低利率吸引了不少买家，特别是首次购房者重新回到了市场。 不过啊，最近伊朗局势的紧张局势给市场带来了不小的波动。这次冲击导致抵押贷款利率一下子升到了6.14%。NAR对此感到担忧。 虽然不太可能重现1970年代那种把利率推高到18%的情况，但油价冲击带来的通胀问题可能会让抵押贷款利率走高。这是我们现在必须面对的一个现实。 尽管有这些挑战，还是有好消息的。住房可负担性改善了，销量也出现了小幅回升。这些都是积极的信号啊。 但总得来说，市场的表现还是没有达到我们的预期。购房者们对市场依然持谨慎态度呢。 好吧，这次就先聊到这儿吧！期待下次再见！