把这个好消息告诉你，5月的贷款市场报价利率（LPR）终于调降了！百万房贷30年可以少还1.96万元，这笔钱可是实实在在的节省。就在这个月，中国人民银行把贷款市场报价利率给公布了。5年期以上LPR降到了3.5%，比上个月少了0.1个百分点。1年期LPR也降到了3%，上月是3.1%。这是LPR连续7个月没变化后迎来的首次下调。 那是2019年8月的时候，中国人民银行把LPR的机制给改革完善了。为了让银行参考LPR进行贷款利率定价，银行间同业拆借中心每个月20号会公布一次最新的利率数据。这次下调就在市场预期之中，毕竟央行刚宣布过要把政策利率下调0.1个百分点。公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调到了1.4%，这肯定会带动LPR同步往下走0.1个百分点。 业内人士分析说，对于房地产市场来说，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率的走势。咱们老百姓最关心的就是房贷这块儿。记者打探了一下情况，北京首套房商业贷款利率现在是3.15%。如果买第二套房在五环内的话，商业贷款利率就是3.55%；在五环外就是3.35%。住房公积金贷款五年期以上首套房利率是2.6%，二套房就是3.075%。 算一笔账给大家看看效果。拿100万贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款来说，原本按照3.15%的利率算，总还款额得154.71万元，月供4297.37元。现在LPR降到3.05%了，总还款额变成152.75万元，月供4243.05元。这么一来一回总共少还了1.96万元、每个月少交54.32元。要是再加上近几年一直降的LPR，房贷族的压力可是减轻不少。 这里得特别提一嘴那些之前选固定利率没转LPR的购房者们，你们的房贷利率不会变。因为你们之前选择了固定利率嘛，跟LPR调整没关系。已经转成了LPR定价的存量客户呢？也得留意一下重新定价周期和重定价日这两个日子。在重新定价日之前你们的月供是不变的。大家选择的重定价周期不一样，比如有人选3个月那就是3个月后调整利率。