想在乡下抢个院子，千万别被下面这些把戏骗了，听说是从美丽新乡村网那儿扒来的。要真中招，90%都得亏得底掉。 第一个骗术：说这房子是村里合法的建设用地盖的，随便租，要是相中了还能过户买下来。其实这多半就是非法的小产权房。哪怕手续全了也只能租不能卖。想防坑得让房主把用地审批和规划许可证给你看，还得是县里盖的章才行。 第二个骗术：怂恿你跟村里签宅基地租赁合同，自己掏钱翻修，说修好就是你的了。到时候交个房租续住就行了。真相是宅基地那是集体的，房子产权还在原村民手里。你花钱装修再多，房子还是人家的。真要是闹纠纷，一分钱都赔不到。 第三个骗术：你不能买宅基地，但是可以买房子啊。咱们签两份协议：一个宅基地租给你住，一个是农民的房子卖给你。以后这房子不就归你了吗？法律明摆着写着呢，城里人不许买农民房！你要是非本村人买了也没用。 第四个骗术：这房子虽然没证，但周边的违建都拆了它没事儿。放心住就行。其实违建就是违建，没拆不等于合法。没证的房子随时可能被扒。 第五个骗术：跟村民合伙建房，你出钱他出地。建好了能一直住着用。自然资源部、农业农村部今年那个通知说得很清楚：禁止违法买卖宅基地和违规合作建房。 第六个骗术：你用合作或者入股的名义签个合同经营房子，说没有期限限制就能永久用下去。只要人家能证明你没真干经营这一行，随时能把合同解除掉。你的“永久使用权”立马没了。 第七个骗术：签多份租赁合同，或者弄个20年送20年的条款。以为这就能合法拥有40年使用权？这就是典型的“以租代售”。法院早就有判例了：超过20年的部分一律无效。