海南搞了自贸港建设，楼市一下子活了过来，跨区域投资的人也越来越多。最近，全岛封关运作正式开始，这事儿对咱们国家开放水平是个大升级。借着这个东风，海南房地产市场开始动起来了。数据说话，今年前10个月，海南卖房子的面积和销售额都在涨，销售额比去年涨了17.4%，比全国平均水平还高不少。 封关前夕大家更热乎了，好些搞能源、基建的大公司抢着拍地，一天卖了快50亿元。这说明大伙儿都挺看好海南的发展。为啥会这样？首先政策越改越好，钱啊、人啊流动方便多了。其次海南地理位置特好，自然环境又好。再加上现在国内经济转型，大家都想找地方存钱保值，海南既能住又能玩还能投资，谁不喜欢？ 山东那边有些投资者直接跑来海南一下子买了一百多套商办产品。这说明海南的吸引力不光是本地人知道了，外地人也都想来分一杯羹。海南政府也没闲着，一边搞安居房、商品住房、市场化租赁住房这些配套，一边优化土地供应结构。特别是在卖地的时候注重引进产业配套，避免房地产市场变成单一的炒作。 长远来看，随着自贸港政策红利出来了，大家对商业办公、旅游度假、健康养老这些需求会越来越多。特别是封关以后做跨境贸易、搞离岸金融这些新行业肯定能带动商业地产发展。同时海南正忙着构建旅游、服务业、高科技产业为主的经济体系，这也会让大家对房子的需求从量上转到质上。 海南楼市的变化其实就是中国改革开放的一个缩影。从经济特区到国际旅游岛再到现在的自贸港，每次国家战略一变都得重塑这里的发展路子。现在海南站在新起点上了，楼市搞得好不好不光关系到钱袋子稳不稳，还得为探索更高水平的开放经济新体制出把力。 怎么在抓住机会的时候防风险、在搞活市场的同时保障老百姓的住房需求？这是个考验智慧的活儿。不过可以肯定的是随着自贸港制度越来越成熟完善，一个更开放、更有活力、更可持续的海南一定会出现，它会成为咱们国家构建新发展格局的一个重要窗口。