深圳市坪山区住房保障中心近日公布的选房数据引发关注。
根据通知，安居梓和苑项目本批次配售1100套房源，最终仅有16户家庭提交申购申请，这意味着每户家庭可选房源数量高达68.75套，远超历年水平。
这并非孤立现象。
记者梳理发现，该项目自2025年5月首次推向市场以来，已经历多个配售周期，申购热度持续走低。
2025年7月配售时有34户家庭申请，到了12月这一数字跌至10户，2026年1月更是仅有5户申请，其中最终只有1户实际进行了选房。
这一系列数据清晰地反映出保障性住房市场的冷淡局面。
安居梓和苑由深圳市安居集团有限公司开发，位于坪山区坑梓街道沙田社区，配售均价为17642.63元每平方米。
从地理位置看，项目虽然靠近地铁14号线沙田站，但其远郊位置成为制约因素。
在深圳商品房价格普遍回调的大背景下，远郊保障房的竞争力相对较弱。
深层原因在于多个方面的叠加。
首先，深圳安居房轮候库已于2023年关闭新增申请。
轮候库内的有效需求经过多轮消耗后大幅减少，原有的潜在购买者已基本完成购房。
其次，本次配售虽然已放宽至"库外"第二队列，即申请人和共同申请人均为深圳户籍的非轮候家庭，但符合条件的申购者面临多重困境。
一些家庭因购买力不足而无法参与，另一些家庭则对远郊房产的增值前景持悲观态度，认购意愿极低。
这一现象反映出当前保障性住房供给与市场需求的结构性矛盾。
保障房的政策初衷是满足中低收入家庭的居住需求，但当供给位置不佳、区位吸引力下降时，即使价格相对低廉，也难以激发市场需求。
地理位置的劣势叠加购买力约束，使得远郊保障房面临"有房无人买"的尴尬局面。
此外，这种现象也提示相关部门需要重新审视保障房的规划与配置策略。
如何优化房源位置选择、如何更精准地对接实际需求、如何提升远郊房产的配套吸引力，都成为摆在面前的课题。
安居工程的核心不在于“建了多少套”，而在于“是否有人愿意住、住得是否便利、能否形成稳定社区”。
安居梓和苑配售遇冷提示各地在推进保障性住房建设时，必须更加重视供需匹配与区域发展逻辑，把住房政策与交通、产业、公共服务统筹谋划，以更精准、更可持续的方式托举民生安居。