根据中指研究院给出的数据，2026年前两个月的情况挺好。保利发展、中海地产还有华润置地这三家的销售额都超过了200亿元。这就给了大家信心，让楼市这个“小阳春”有了希望。 2026年前两个月的TOP100房企中，央国企和地方国资企业有52家，民营企业有43家，民营企业的数量跟去年相比多了一些。滨江集团、龙湖集团、大华集团和兴耀地产这些民营企业经营得挺稳健，在保持业绩的同时还能维持一定的投资规模。有些出险的民营房企虽然处境困难，销售额大幅下降，但是因为之前积累了不少土地资源，所以还能排在销售额的前列。 很多房企这次抓住了春节假期还有政策的机会，通过卖好房子、加快营销节奏等方式把销售额给提上去了。2月份属于春节假期，新房、二手房和土地市场都处在“淡季休整期”，大家都回家过年或者出去玩了，购房者就没那么多了。为了避开这个节点，房企们把推盘的时间定在了3月和4月的“小阳春”，所以这段时间供应的房子不多。 最近政策和土地市场也传来了好消息。上海那边推出了“沪七条”新政，把购房门槛给降低了。这个政策不仅能给上海带来新活力，还能给其他城市一个示范作用。广州那边的土地拍卖也挺热闹的。有块珠江新城的地块经过8家房企竞价9小时243轮之后，被越秀地产以236亿元的高价拿下了，溢价率达到了26.6%，仅次于2009年卖出255亿元的亚运城地块。 大家都觉得如果假期积压的需求释放出来了，加上各个城市放松限购、搞城市更新和收购二手房这些举措一起来发力，“小阳春”这个行情就有望实现了。这次楼市成交量肯定会比之前好很多。刘水觉得核心城市可能会迎来一个小行情，但各个城市之间的差距还是会存在的。 中指研究院的专家们也这么认为，短期来看返乡的人都回来了、网签也正常了，积压的需求慢慢就释放出来了。两会快开了，房地产相关政策肯定还会有优化措施。所以核心城市的“小阳春”行情很有希望出现，但城市间的分化还是会持续下去。