我老公是北京章哥，干房地产这行整整二十年，咱也不吹什么大专家的名号，就是想用自己这几十年攒下的经验，帮大伙儿理清楚这些麻烦事儿。我们家里也是去年刚给孩子落了京户，不过爱人工作变动得大，今年这才把户口给迁进北京。家里打算让孩子明年转学到西城读书，孩子现在还在老家的三线城市上四年级。虽然目标定在西城了，可最近听说不管哪个学区，只要是转学的孩子，通常都只能被派位到那种大家都不待见的学校里去。这种情况咱们到底该怎么办？手里的预算也有限，贷款不能超过200万，总价顶多压到500万以内。要是不在西城买房的话，到了小升初的时候要是查出来在外地还有房，听说不仅会被派位到差学校去，甚至还有可能连行政区都出不去。这让我挺发愁的。我和爱人还挺看不上北京的那些老破小的，说实话也就是自住还行，在我们老家根本就没人愿意要这种房子。章哥你看我该怎么选？ 其实按时间点算的话，孩子今年四年级了，到了明年就是五年级了。既然是跨市转学，那我们就得赶紧把计划订好才行。如果五年级转不成的话，就得等到小升初的时候再去办理手续了，因为六年级一般是不让转的。如果手里拿着500万的预算在西城买一套房给自己一家三口住的话，那就只能挑那些老小区了。这样的房子面积肯定大不了多少，哪怕是在南城也就是买个六七十平的。至于能不能派到位不错的学校也说不准，关键还得看那时候哪所学校还有富余的名额。虽说“就近入学”是大原则吧，但在名额紧张的时候能进中等学校全看运气好不好。 现在咱们有了西城的户口以后其实没必要专门去买学区房了。就算是在外区买一套也不影响转学或者小升初。只要有了西城的户口就能搞定上学的事儿。对于四年级的孩子来说正赶上入学的高峰期呢，好学校的名额本来就少得可怜。既然是同一届入学的学生肯定都很抢手，有没有房子也帮不上多大忙。所谓的“出区”也就是换个学区而已，比如买了陶白的房子要是名额不够用的话就会派到广外来上学，但这肯定是在北京市范围内的行政区之内晃悠。 既然看不上那种老破小那就别买它了呗。咱们可以去石景山或者丰台那边看看有什么新房龄的房子。500万的预算在这两个区的郊区完全能拿下两居室了。要是地段没那么好的话性价比还是很高的，既没有高价买进的风险也不用担心以后房子贬值太多。