在杭州，大龄租客和家庭型租赁的需求越来越旺盛，就连杭州市贝壳研究院都已经看到，这个趋势正在快速蔓延。2025年的数据显示，36岁以上的租房群体已经占了整整31.4%，比前年高了6.8个百分点。除了年龄外，租赁的户型也有了变化，四室房源的成交比例增加了0.9个百分点。这表明人们的住房观念正在转变，不再只是年轻人的过渡选择。 2024年1月以来，杭州的平均租金就开始下跌，到了2025年末更是跌到了41.8元/㎡/月，相比刚过去的一年下跌了近15%。尽管如此，市场的热度并没有降低。贝壳研究院统计的成交单量超过了10万套，同比增长了10%。不过这次成交量的提升是通过价格的调整换来的。 除了滨江这个豪宅区外，其他区域的成交量都在增加。余杭区的租赁单量是最多的，达到了18.7%的增幅；萧山区次之，也有13.3%的增长；钱塘区和富阳区虽然总体量不大，但涨幅分别达到了40.4%和40.7%。 单位租金方面，最贵的依然是滨江的豪宅区（63.0元/㎡/月），上城区紧随其后（55.6元/㎡/月），临安区则以20.4元/㎡/月的价格成为最便宜的地方。 大龄租客的比例越来越高是个大趋势。贝壳平台的数据显示，2025年在平台上租房的人里，31岁及以上的租客占了52.6%，比去年高了7个百分点。36岁到44岁的群体占比更是达到了21%，比年轻一代还多了4.8个百分点。45岁以上的群体也超过了10%，增加了2个百分点。 在户型选择上，大家也开始追求更大的空间。90㎡以上的大房子变得更受欢迎，小户型的比例在下降。特别是四室及以上的房子成交占比提升明显，二室及以下的则在下滑。 记者采访了两个租房家庭来看看背后的原因。赵女士一家原本住在闲林区工作在钱江世纪城和之江一带通勤时间太长了，再加上楼市低迷预算有限她一度非常焦虑。后来她听从朋友的建议先把房子卖掉然后租房住结果通勤时间减半生活压力小了很多现在全家正在慢慢看房准备买房。 叶先生一家是新杭州人过去一直租房住去年他买了一套西湖区的学区房总价200万元用来解决孩子上学的问题。虽然房子只有40㎡但叶先生并不打算住进去而是把单位附近的次新房租下来继续住这样既不影响一家四口的生活品质又能给孩子提供好的教育环境还有的就是学区房出租租金还能补贴家用压力更小。 这两个案例说明现在的人不再那么焦虑于买房还是卖房而是更关注生活本身和家庭的需求住得更好才是最重要的选择。