大家都知道，奥体核心区这个地方是杭州的城市封面之一，许多外地人来杭州置业的时候，第一个想到的地方往往就是奥体。现在这个地方可是豪宅扎堆，几乎都是大户型，想要入住的门槛是越来越高了。 但是今天，我想跟大家分享一套位于奥体核心板块的小户型法拍房源。这套房子建筑面积只有104.19㎡，位于君品小区12幢17楼。它这次带着一个地下车位拍卖了，成交价达到了5.64万元/㎡。一开始我也没想到会有这么多人关注这套房子呢！结果吸引了1.6万多人次关注，最后有13人报名参拍。经过52轮竞价后，这套房子以588.4万元成交了。你看这个价格是不是很划算？ 这套君品房源的新房备案总价是503万元，当时一手车位的售价大概在47万元左右。也就是说，当初房主买进这套带地下车位的房子时花了550万元左右。今天拍卖成交价略微超出了当时的买入价呢！如果你把车位价格剔除掉（按现价约25万元到30万元计算），实际成交单价就变成了5.36万元到5.4万元。 君品小区可是杭州楼市的摇号红盘啊！它位于盈丰路和金鸡路交叉口，旁边就是时代奥城、天璞还有澄品等知名楼盘呢！小区规模挺大的，有超过1000户人家居住。君品从2020年6月首开一直到次年1月收官，三开三罄！尤其是最后一次开盘，吸引了9700多组客户登记，中签率才4.27%。 2023年君品刚交付1个月左右，贝壳找房平台就挂出了90多套二手房源呢！将近一半都是中小户型房源呢！中小户型的高占比给想要买房的人降低了门槛。 这次拍卖还有个特点就是这套房源目前还未办理不动产证呢！所以竞买人拍下后还需要二次过户才能拿到房产证，成本相对高一些。 去年9月的时候也有一套君品的限售房源被法拍过。那套房子建筑面积138.84㎡，带着两个地下车位拍卖出去了。如果剔除掉两个车位价格，实际成交单价达到6.34万元呢！相比今天这个拍卖的中小户型价格确实要高出近1万元。 其实这个差价可能跟两个因素有关吧？一个是因为这次拍卖的房源未办证导致二次过户成本增加；另一个就是中小户型占比较高导致投资客较多一些吧？ 总之大家还是根据自己实际情况来选择合适自己的房子吧！