最近北京红盘中海九棵树开放了样板间，给人留下了很深的印象。虽说早就有人排队给交意向金了，不过这次他们的节奏真是太快了，连开盘都还没开始，大家就已经排起了长队。这次现场人山人海，看来通州本地人对这块地方的执念真不是盖的。 我们先聊聊价格吧，虽然只是个区间价，大家可以参考一下。89平米的户型大概430万到500万之间，102平米的大概是495万到550万左右，120平米的则要615万到680万左右。但看完样板间我还是有点郁闷，跟你们说说我的心里话。 89平米的洋房原本我挺期待的，因为它挨着公园，而且是洋房属性。可谁能想到居然只是普通两面宽呢？次卧太小只能放单人床不说，南排四栋楼挨得紧紧的，楼间距近到能互相递东西。这样的私密性？我觉得是不太可能有的吧。 接下来是102平米的三居户型。虽然这个户型有三面宽，但是客厅面宽只有3.5米，比我见过的一些75平米的客厅还要窄。还有两梯两户的配置和88%的得房率听起来不错，不过毕竟是高层嘛。 然后我要重点讲讲120平米的四居户型。据说这个房型很抢手。这个四叶草设计挺不错的，四个卧室各置一角，三代人住一起互不打扰。主卧和次卧都有独立卫浴空间，老人起夜也方便多了。还有赠送面积达到97%，南向阳台加上北向设备平台全送掉了。 不过这个户型也有几个槽点。比如说厨房没有西厨岛台设计，现在120平米还没这个真的有点说不过去吧？还有入户门正对卫生间这个风水问题可能有些人会在意。更让人惊讶的是这个样板间还在用壁纸装修呢！2026年的新房啊朋友们…销售总是说“价格好就行”，但我心里却有一万个问号。 这次也有一些其他问题需要吐槽一下：车位比只有1:0.8，在通州这种地段以后停车肯定麻烦；学区还没定下来呢，准备鸡娃的家庭要慎重考虑一下；还有这个楼面价才2.29万/平方米啊！ 大家可以去看看旁边梨园地块楼面价已经涨到2.85-3.57万/平方米了！用这样低的成本做出这样的配置…只能说地段太硬气了。 最后我想说一句“通州近十年最期待的一公里”，热度确实拉满了，不过看完之后我感觉开发商是用地段配套来拿捏买房人呢。据说120平米户型要抢了，各位先冲吧！我再考虑一下吧。