大家好，听说没？保利发展这次又出手了，花了整整15.86亿元拿下了杭州世纪城的一块地。 这事儿还得从2026年的一次土拍说起。那天在杭州，保利旗下的保旭置业给大伙儿交出了一张成绩单：15.86亿元的总价、16.11%的溢价率，硬是把萧山区世纪城核心单元的XS010401-09地块给收入囊中。 这其实是保利发展在杭州的第二下狠手。你还记得吗？就在3月6日的那场马年首场土拍上，保利就已经拿走了杭州的“头筹”。那会儿的上城区城东新城地块经过109轮厮杀后，被保利浙江公司以32.24亿元的价格拿下。 要问这块地为啥这么香？是因为它本身的规划实在太诱人了。地块面积2.31万平方米，规划建筑面积4.16万平方米，容积率才1.8。而且起拍总价也不低，有13.66亿元。不仅如此，起拍楼面价就已经达到3.28万元/平方米了。 现场竞价的时候可热闹了，除了保利发展，滨江、绿城、中天海威、建杭、越秀这12家企业都在那轮抢呢！为啥大家都抢着买？一方面是因为这块地在杭州世纪城板块内近十年来都算是稀缺货了，容积率这么低，以后很有可能会盖一些小高层之类的高端产品。另一方面呢，旁边已经有滨江、绿城、建发、保利各占一块地的项目了，这几家房企肯定想在这一带继续发展，抢占先机。 对保利发展来说更是如此啊！还记得2025年4月的时候吗？保利就已经把世纪城的另一块地给拿下了。当时那个地块总价45.37亿元，成交楼面价5.16万元/平方米。后来那个项目定名叫保利·天珺，2025年12月的时候开盘卖了7.44万元/平方米。 说到这里我得给大家说说那个保利·天珺有多火！才过完年到2月底这60天里，项目已经推售了4轮，每次都是排在杭州成交榜的第一名。这可是开年以来难得一见的现象级热销啊！ 把这两块地放在一起看就有意思了：XS010401-09地块的体量更小一些，单价也比前一个低不少。不过从开发商的角度来说，同板块里接连拿下两块地的好处可太多了——开发周期能缩短很多！ 特别是看着保利·天珺卖得这么火，肯定给了他们更大的信心！ 事实上从2025年开始一直到2026年3月10日这天为止啊，保利发展在杭州一共买了4块住宅用地。加起来总共花了135.97亿元。 而且这4块地全都在核心地段呢！未来科技城、钱江世纪城、城东新城这些高能级的地方都有份！ 你知道吗？这4宗地可都是溢价拿的！最高的溢价率居然达到了58.8%！这说明啥？说明保利发展是真的很看好杭州这些核心资产啊！ 总的来说看2025年这一整年的表现：保利一共在25个城市拿了52块地。全年权益拿地金额达到了671亿元！ 更让人吃惊的是：这笔钱100%全都投在了38个核心城市里面！其中一线城市拿了44.9%，新一线城市占了35.5%。 你猜怎么着？在这一年里给杭州花的钱最多！高达87.87亿元！比佛山多了51.38亿元，比西安多了50.58亿元！ 这下你该明白为什么大家都说保利是重仓新一线城市了吧？ 这还没完呢！看看整个长三角区域的情况：在上海、杭州、南京这些地方投的钱加起来超过了37%！比大湾区还多呢！ 还有一个更有趣的点：上海和杭州拿的地块规划大多都是大户型、低密度的改善型产品。瞄准的就是那些高净值人群。 这其实也反映了一个大趋势：保利发展的投资重心越来越偏向高利润率、高确定性、高现金流的项目了。核心城市的优质地块自然就成了他们的首选载体！ 像最近在杭州卖得那么火的保利·天珺就是一个很好的例子！ 不过话说回来啊……这么重仓长三角的项目到底能不能都延续热销传奇呢？大家还是耐心等等看吧！ 这个事情到这里基本就讲完了！