最近在上海搞了个行业活动，专门聊酒店和住房租赁怎么投资。会上出了个“2025中国酒店及住房租赁投资价值榜单”，大家伙儿都挺关注的。和往年不一样，这次的榜单有个特别明显的变化：大家不怎么看开店的速度了，反倒更看重品牌能不能长时间挣钱，生意健不健康。这就叫价值导向呗。 亚朵集团表现挺抢眼，给大家做了个好榜样。这榜单是用了快三万个投资人的问卷还有上千个酒店项目的实际数据才做出来的，主要看投资值不值、运营好不好、盖房行不行。结果出来一看，亚朵酒店和轻居酒店在各自市场上都排在前头。吴健锋说现在行业变了，不再是一味追求开店数量和速度了，现在的重点是每一家店的回报质量怎么样。 投资人现在看项目眼光更毒了，光看规模没什么用，得看单店能赚多少、品牌能不能一直跑下去、会员体系灵不灵、还有物业配不配得上。亚朵在这方面有一套好东西。他们的核心品牌是亚朵酒店，现在有“3系”和“4系”，分别对着商务和度假这两种不同的客人。 3.6版本专门为了商务客人设计，把房间的结构和功能都重新优化了一遍；4系则是靠空间美学和复合场景来吸引人。中端市场这边的轻居也没闲着，一直在升级设计和运营方式，为了迎合年轻人的口味。这种分层清晰又不断迭代的产品体系，就是亚朵吸引投资人的法宝。 除了产品厉害，会员体系也很重要。到2025年第三季度末为止，亚朵的会员数已经突破了1.08亿。这么多忠实客户直接带来了更低的获客成本和更高的复购率，对投资人来说就是个稳赚不赔的买卖。 这就说明了现在的市场趋势：中高端市场还是有机会的，但大家开始挑资产质量好的；光靠大不是本事，系统化运营和产品创新才是关键；有经过验证的盈利模型的品牌以后更值钱。 总之这次发布榜单就像照镜子一样，反映了市场对过去几年的重新评价。大家都不傻了，开始理性投资。只有那些踏踏实实做产品、提高效率、照顾好用户的企业才能在新周期里走得稳当。