2021年6月那会儿，杭州顶级豪宅凤起潮鸣有套147.24㎡的房子被法拍，当时21人报名抢了423轮，最后1851万元成交，这房子单价可是12.57万呢。这就好比拿当年的价格跟现在比，你会发现现在的一套房子价格简直是腰斩了。今年2月27日，另一套272.07㎡的房子又上了法拍，别看最终是底价成交的1839.48万元，实际算下来才6.76万一个平米。这房子以前新房备案价可是1695万，每平米才6.23万呢。要是再加上俩车位的成本和多年持有的费用，前房主肯定得心疼坏了。这次法拍挺热闹，2万多人都来看热闹，不过因为起拍价太高没人报名才流拍的。后来降价了才有3人报名，但最后只剩1人出价。再往前看2021年，那套147㎡的5楼房源其实跟这套同楼同单元。大家之所以这么嫌弃现在这套，主要是因为它是2楼，楼层低视野不好，而且还靠着马路立交桥。以前限价的时候开发商都减配，凤起潮鸣品质独树一帜；现在放开了限价，新豪宅产品在设计和科技上都更先进了。等到年后那些去年的“地王”项目集中上市，目标群体跟凤起潮鸣是一样的，肯定会分走不少客源。还有人说这次一拍二拍的起拍价定得太高没捡漏空间，吓跑了不少人。以前也有类似情况，比如泰禾杭州院子那套房源起拍价太高导致多次流拍变卖失败。