高登的这次系列直播，就是要带大伙儿一起去看看城市更新里的那些细分活儿。3月10日晚上，高登的「洞察城市更新细分领域，共探发展新路径」系列课正式开讲了。头一回开讲，是由张金慧老师来掌勺。他聊的是危房改造这块儿，想帮工程企业把怎么赚钱的路子给弄通。老师这次讲得很细，把政策红利、钱咋来、怎么干、好案例这些事儿全给大家拆解了一通。听下来大家伙儿都觉得太干货了。毕竟危房改造这事儿有政策兜底、老百姓也急着用、到底能赚多少也挺清楚，现在正是工程企业转行的好方向。 张金慧老师这次讲课，是死死盯着行业里最让人头疼的地方下手的。他从政策风向、钱咋弄、干活儿流程、案例分析这四个方面一路往深里讲，把书本上的道理跟实际怎么干的经验搅在了一块儿。这样就能帮咱们把政策吃不透、没钱花、拿不下项目、干着干着卡壳这种让人头疼的大麻烦给解决了。学员们都说这课太贴地气了，给想进危房改造这块儿的人指明了道儿。 这堂课上干货多得像下饺子一样。张金慧老师把他在好几个地方搞的实践案例和那些行业数据摆到了桌面上，把危房改造这行当的核心门道给提炼了出来。他系统地把咱们企业要想转型该咋走的逻辑给捋顺了。这里面的门道有好几条：第一，城市更新已经成了咱们工程企业转型时必须要选的路了，“十五五”期间这个市场的盘子大概有20万亿元；第二，危房改造是城市更新里的保底活儿，跟老旧小区改造、搞完整社区这些任务是连在一起的；第三，危房按照危险程度分成了A、B、C、D四个等级，对应着不同的修法（修缮加固、拆掉重建或者综合改造）；第四，现在的危房改造政策已经形成了“法规+标准+最新指导”这三个档次的体系，核心就是“留改拆”都要有；第五，钱从哪儿来？主要是政府出的钱、银行贷的款还有社会上的资本，一共有12种具体的要钱办法；第六，东部、中西部、东北这三个地方的危房改造机遇和难处都不一样，得看具体情况来定打法；第七，工程企业要是想搞危房改造可以选代建/EPC、投融一体、帮居民自己改这种九种模式；第八，搞钱的新花样包括统贷统还、拿未来的钱当抵押去贷款、“政府+企业+居民”一起凑份子这些；第九，项目怎么拿？可以靠政府招标、搞战略合作、或者听居民自己挑三条路子；第十，干活儿分前期准备、画图设计、报批建卡、盖房子、最后验收这五个大阶段；第十一，干活儿的时候经常会碰到大家意见不统一、没钱可用、合规麻烦、手续一堆这几个硬骨头，得专门弄个防控机制来对付；第十二，国家现在鼓励居民自己动手改房子，咱们企业可以给他们提供全套的代办服务来降低门槛；第十三，赚钱的路子可不止一种施工费这一种方式；第十四，大公司更适合那种把投融和干活儿搅和在一块儿的模式；第十五产权没了的房也能贷款；第十六盖房得守着“四原”原则（在原址盖、面积不变、高度不变、性质不变）。 他还特别针对大伙儿最发愁的找钱的事儿做了详细分解。把那种钱很多元化的体系到底咋运转讲得明明白白。重点跟大家唠了唠怎么申请中央预算内的投资、超长期的国债还有地方的专项债这些政府的钱。也讲了一下城市更新贷、REITs这种市场化的钱咋用。针对不一样大小的企业他还给出了不一样的招数：大公司可以去找那种专门搞城市更新的基金来合作；小公司则可以盯着政府给的补贴和居民自己凑的钱这条道儿走，通过给人当代建来赚轻资产的钱。 讲到具体干活儿上的时候他给咱们从头到尾梳理了一遍从拿项目到最后验收要干的所有事儿。提醒咱们前期得把危房的情况鉴定好、去把居民的意见都收齐、把现场好好勘察一遍。干活儿的时候要死死守住质量关、少给居民添堵。收尾的时候得把产权过户的手续给办利索。针对老百姓意见难统一或者审批太麻烦这些让人心烦的问题他给出了建立议事机制、开审批的绿色通道还有全程给大家当保姆的解决方案来帮忙降低咱们的协调成本、把进度提上去。 这次高登的直播算是开门红了。不仅给想干危房改造的企业提供了很专业很系统的指导还跟大伙约好了3月12日还有第二场直播等着看呢！到时候是资深专家袁圆老师来讲“既有建筑改造：挖掘城市存量资产的无限潜力”，会深挖这块儿的机会、用啥工具和怎么落地的细节。高登这块儿会一直盯着城市更新里最核心的细分赛道不撒手推出一整套精品直播课来帮工程企业看准机会实现突围。