2025年12月70城房价数据出来了，房子卖得更慢，价格比去年同期跌得也更多了。国家统计局发的数据给咱们看清楚了这一年房地产到底啥样。受政策管着，加上市场自己调整，房价还在往下跌，大家心里都有点慌。 这一个月，新房价格没涨还是跌的。大城市里头，一线城市新房跌了0.3%，比上个月稍微少跌了0.1个百分点，可压力还是有的。虽然上海涨了0.2%，北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%，但这几个城市内部还是不一样。二线城市新房跌了0.4%，比上个月还多跌了0.1个百分点；三线城市也一样，跌了0.4%，跟上个月持平。 二手房卖得更慢、跌得更多。12月，一线城市二手房降了0.9%，虽然比上个月少降了0.2个百分点，可还是很明显。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房分别降了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线和三线城市的二手房都降了0.7%，比上个月多降了0.1个百分点。 跟去年这时候比，降幅更大了。12月，一线城市新房同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。上海涨了4.8%，成了一大亮点；北京、广州、深圳分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线和三线城市新房同比分别跌了2.5%和3.7%，也比上个月多跌了一些。 二手房价跌得更狠。12月一线城市二手房同比降了7.0%，多降了1.2个百分点。北京降了8.5%，广州7.8%，上海6.1%，深圳5.4%。二线和三线城市都降了6.0%。这说明前面房价太高基数大，现在市场不活跃。 整体来看，2025年最后一个月的数据还是在接着之前的调整路子走。新房普遍在跌说明大家现在不想买；同比降得多也说明市场在洗牌。一线城市里有些地方挺得住，但整体还是扛着压力；二三线城市卖得慢、价格难撑。二手房因为挂牌多、卖不出去，跌得就更厉害。 2025年最后一个月的房价数据，就是把现在中国房地产市场正在转型的过程给画出来了。新房和二手房都在跌、特别是二手房跌得深，说明市场正在从之前跑得快变成以后稳当点儿发展。以后房子咋样得看宏观经济能不能缓过劲儿来、大家挣钱预期好不好，还有政策得接着使劲儿管。 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，把长效机制好好搞起来，防着风险爆发引导大家心里稳当点，这才是让房地产行业一直好下去的关键所在。国家统计局会盯着市场变不变了，给以后定政策和大家看市场的时候提个醒儿。