2022年，万科企业股份有限公司在银行间市场发行的第五期中期票据，本打算给债权人宽限到2025年12月的本金兑付期限再顺延12个月。可万万没想到，债券持有人根本没买账，六项议案里五个展期方案全部打了水漂。唯一通过的那个，仅仅是把宽限期从原来的期限延长到30个交易日。在这段时间里，要是没偿付本金的话，就按原来的利率计息，也不给多收额外费用。万科这笔涉及金额达37亿元的中期票据展期方案之所以落得如此下场，跟前段时间另一家房企碰到的情况差不多。这充分暴露了一个现实：眼下的房地产行业融资环境太严峻了，大家都怕风险。特别是这两年不少房地产企业卖房子收不回钱，手里的资产又流转不开，导致他们还钱变得特别费劲。为了保住自己的老本，债权人在协商的时候眼睛变得特别挑剔，非要看清各种增信措施和利息支付安排才行。 好在万科作为行业里的老大哥，虽然这笔中期票据展期没成，但他们并没有气馁。最近他们已经向主要股东补充质押了不少资产来拓展融资渠道了。这就好比是手里没米下锅了，赶紧把锅碗瓢盆拿去抵押换点钱花。这些举动就是为了缓解一下资金周转的压力，好让公司能继续平稳运转下去。 对于这次的投票结果，万科表示会尊重大家的选择。他们会继续跟各方开诚布公地谈一谈，争取把解决方案给完善了。公司强调要通过谈判来维护发行人和持有人的长远共同利益。至于后续还能聊些啥？业内人士觉得优化一下增信措施或者调整收益补偿机制这些办法可能会是接下来协商的重点。 大家都知道，现在万科在公开市场上还有大概300亿元的债券没还呢。这可是个不小的数字，而且其中有一部分马上就要到期了。作为房地产行业市场化风险化解的典型例子，万科的处理方式不光关系到自己能不能活下去，还能给同行们提供点参考意见。 未来万科能不能通过一些新招数、盘活资产什么的来跟债权人达成一致呢？这还得看双方怎么谈。现在的市场也挺关心在政策支持和自主协商相结合的大背景下，房企到底该怎么平衡好还债和做生意这两件事。毕竟房地产行业现在正处在深化调整、防控风险的节骨眼上。 企业要想谈成债务协商这条路其实挺不容易的，这既考验他们的实际能力，也反映出行业里融资环境的变化情况。只要大家都按照市场化和法治化的原则来办事，通过互相沟通达成共识才能让金融市场稳定下来。 那些企业要是还想以后有好日子过，得赶紧把资产结构再梳理一下，让运营效率高起来点。只要市场信心有了提升，就能为咱们国家的高质量发展多出一份力啦。