2026年深圳土拍市场迎来了首宗地块，罗湖区终于有了一次打破沉寂的机会。作为深圳的老城区，罗湖区一直以来宅地供应都非常稀缺，这次土拍的意义不言而喻。根据3月20日发布的消息，罗湖区笋岗街道宝岗路与梅园路交汇处西南侧的H302-0107和H302-0108两块组合地被正式挂牌出让，起拍总价高达8.69亿元。这不仅是2026年深圳推出的首个住宅地块，也是罗湖区近十年以来首次公开招拍挂出让的纯居住用地。 这个项目给市场带来了不少惊喜，双地铁上盖、低密规划和成熟配套成为了它最大的亮点。据了解，这个项目所在区域原本就是高楼林立、居住密度偏高的区域。但这一次地块容积率只有3.2，在这种条件下建设出的项目最高约30层，与周边动辄四五十层的超高层住宅形成了鲜明对比。这样设计可以让居住者享受更低的楼层、更宽的楼间距、更好的通风采光以及居住舒适度。而且该项目建成后还将提供商品住宅约37488平方米，并配备3班制幼儿园、物业服务用房、社区体育活动场地、儿童游戏场地和公共开放空间等相关公共配套。 按照常规估算，一旦该宗宅地顺利成交，预计最快可在2026年底达到预售条件。如此一来，在今年内就可以为市场带来新增供应。目前这个地块已经完成了场地平整和围挡工作，达到了净地出让条件。深铁系企业具备地铁线路建设、运营、管理及上盖物业独立开发经验，因此被认为是最有可能参与并拿下这个项目的主体。 这次拍卖不仅是对区域楼市格局和全市土拍预期产生重要影响，同时也被视作“解渴式供应”。毕竟罗湖区新房供应长期处于紧缺状态。目前周边在售新房均价约在6.8万到7.3万元/平方米之间，而起拍楼面价仅为22437元/平方米。这个巨大的差价给投资者提供了很好的开发价值和吸引力。 除了地铁上盖外，这个地块周边配套也非常成熟。紧挨着万象食家、宝能环球汇等成熟商圈，日常消费非常便利。此外还有洪湖公园等生态资源可以享受。对于教育资源来说也十分稳定，学区划分给桂园中学这所老牌名校。 深圳17号线一期工程已于2023年动工建设并计划于2029年开通运营，它将串联起罗湖与龙岗两大核心城区。这次深圳土拍市场的变化能否缓解区域供应困局并给市场带来新的变化值得期待。